河南省永城市東方國(guó)際棚戶區(qū)改造項(xiàng)目陷入泥潭

2011-11-19 來源：新聞晨報(bào) 編輯：宋羽欣

　　永城市東方國(guó)際小區(qū)業(yè)主原來住的均是20多年前建的平房，成為棚戶區(qū)后，居住環(huán)境越來越差，改建提上日程。經(jīng)永城市人民政府第43次常務(wù)會(huì)議通過，對(duì)該小區(qū)進(jìn)行改造。隨后，全體業(yè)主推選出物業(yè)管理委員會(huì)全權(quán)負(fù)責(zé)招商開發(fā)。

　　2009年4月30日，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與中航長(zhǎng)城大地建工集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中航長(zhǎng)城)簽訂合作開發(fā)合同書，原小區(qū)將建設(shè)成為地下2層、底部四層為商貿(mào)和上部29層為住宅的商住樓，取名東方國(guó)際大廈，住宅面積約10.5萬平方米。

　　簽訂項(xiàng)目合作開發(fā)書

　　業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人向記者介紹，小區(qū)總共75戶283人，30多戶為下崗職工，小區(qū)位置好，大家都想改造。與中航長(zhǎng)城簽訂合作開發(fā)合同書后，該公司授權(quán)河南玖壹地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱玖壹地產(chǎn)公司)總經(jīng)理沈興文全權(quán)代表中航長(zhǎng)城負(fù)責(zé)東方國(guó)際大廈的立項(xiàng)、定點(diǎn)、勘探、設(shè)計(jì)、拆遷、退賠，辦理一切開發(fā)及施工手續(xù)，以及銷售和物業(yè)管理等工作。

　　東方國(guó)際小區(qū)是一個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，因?yàn)殚_發(fā)商永城市日成房地產(chǎn)公司(以下稱日成房地產(chǎn)公司)涉嫌抽逃資金，法人被架空，造成棚戶區(qū)改造項(xiàng)目陷入僵局。對(duì)此，公安機(jī)關(guān)遲遲不予立案?jìng)刹椋瑖?yán)重影響到75戶業(yè)主共283人的住房問題。

東方國(guó)際項(xiàng)目停工

　　玖壹地產(chǎn)公司先期投資500多萬元進(jìn)行立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、拆遷賠償后，總經(jīng)理沈興文遭遇車禍致殘，遂將自己名下玖壹地產(chǎn)公司70%的股權(quán)和東方國(guó)際大廈建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓日成房地產(chǎn)公司，他本人仍保留30%的股權(quán)，約定分享東方國(guó)際大廈建設(shè)項(xiàng)目30%的利潤(rùn)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并辦理了交接手續(xù)。

　　按常理推斷，東方國(guó)際小區(qū)項(xiàng)目應(yīng)該可以順利進(jìn)行，因?yàn)槿粘煞康禺a(chǎn)公司內(nèi)部混亂造成項(xiàng)目擱淺。日成房地產(chǎn)公司法人代表是倪明書，控股股東卻是公司項(xiàng)目經(jīng)理吳科建，吳科建投資801萬元占80.02%股份，倪明書只占投資200萬元占19.98%的股份。東方國(guó)際的項(xiàng)目進(jìn)展并不順利，業(yè)主代表開始與沈興文、倪明書、吳科建三人交涉，要求他們盡快完成拆遷賠償，盡快開工。

　　倪明書告訴記者，雖然自己是法人，但是由于忙于其它工程，就讓合伙人吳科建負(fù)責(zé)東方國(guó)際小區(qū)的具體事務(wù)。“日成房地產(chǎn)公司剛成立沒有幾天，吳科建將公司賬戶上的資金分兩筆轉(zhuǎn)走800萬，這是我后來才知道的事情。”

　　倪明書說，“東方國(guó)際小區(qū)的項(xiàng)目還沒有開工建設(shè)，突然轉(zhuǎn)走了這筆錢讓我感覺異常。我是公司的法人，吳科建掌控著公司的公章、財(cái)務(wù)章和我的私章，我很想知道公司運(yùn)作的具體情況，但吳科建拒不配合。在無奈的情況下，我向永城市公安局報(bào)案，調(diào)查日成房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況。”

　　8月23日，是商丘市公安局長(zhǎng)許大剛接待日，倪明書拿著控告吳科建涉嫌出資罪(800萬元)、職務(wù)侵占罪(2100萬元)的材料反映情況。許大剛對(duì)該控告材料進(jìn)行了批示，責(zé)令永城市公安局進(jìn)行立案?jìng)刹�。倪明書說，幾個(gè)月的時(shí)間過去了，永城市公安局遲遲沒有動(dòng)作。

　　11月14日，東方國(guó)際小區(qū)業(yè)主代表、倪明書、吳科建等人，來到永城市公安局經(jīng)偵隊(duì)進(jìn)行協(xié)商解決小區(qū)的建設(shè)問題。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人說，“什么時(shí)間開工?什么時(shí)間交房?是廣大業(yè)主關(guān)心的焦點(diǎn)問題”。日成房地產(chǎn)公司的責(zé)權(quán)利如果不能理順，勢(shì)必影響到拆遷戶的合法權(quán)益，目前還有140多萬元的拆遷安置費(fèi)沒有支付。只有日成房地產(chǎn)公司理順了內(nèi)部關(guān)系，才能履行合同，否則將終止與日成房地產(chǎn)公司合作開發(fā)的合同。

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