上海市知名樓盤(pán)地價(jià)微利套現(xiàn)致使房?jī)r(jià)難以定奪(2)
2011-11-19 來(lái)源：中國(guó)青年報(bào) 編輯：宋羽欣
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月，僅有萬(wàn)科、綠城兩家標(biāo)桿房企共計(jì)花費(fèi)約21億元購(gòu)入4宗地塊。其中，綠城參股山東東營(yíng)一宗商住用地僅花費(fèi)9800萬(wàn)元。而前期每月都有購(gòu)地支出的保利、中海等房企在10月未有動(dòng)作。
與歷年數(shù)據(jù)相比，2011年標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)上的投入明顯減少。2011年前10個(gè)月，標(biāo)桿房企累計(jì)拿地金額與累計(jì)合約銷(xiāo)售金額的比例約為21%，這一比例甚至低于處于金融危機(jī)漩渦中的2008年。
開(kāi)發(fā)商的觀望態(tài)度也使土地市場(chǎng)的交投愈加冷清。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)13個(gè)主要城市1~10月累計(jì)成交居住用地4450公頃，同比大幅縮減28%。同時(shí)，隨著降價(jià)在北京、上海的蔓延，部分郊區(qū)的土地出讓價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。北京通州、上海嘉定和奉賢相繼出現(xiàn)價(jià)格回落，較前兩年同區(qū)域均價(jià)下降10%~26%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，作為目前樓市降價(jià)效應(yīng)覆蓋的“重災(zāi)區(qū)域”，2009~2010年間嘉定部分高溢價(jià)成交的土地?zé)o疑正成為這些持有開(kāi)發(fā)商手中的“燙手山芋”。
“不降價(jià)賣(mài)不掉，降得多又怕虧。昔日高企的地價(jià)無(wú)疑給房企在當(dāng)前的"弱市"中定價(jià)出了一個(gè)大大的難題。”市場(chǎng)分析人士指出，就當(dāng)下整體頗為嚴(yán)峻的樓市銷(xiāo)售環(huán)境來(lái)看，這些項(xiàng)目回款的壓力無(wú)疑巨大。
上一篇：北京市出臺(tái)土地房屋價(jià)格監(jiān)測(cè)新規(guī)應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控
下一篇：河南省永城市東方國(guó)際棚戶區(qū)改造項(xiàng)目陷入泥潭
·太原上半年二手房剛需旺盛 租房?jī)r(jià)格先抑后揚(yáng)
·聶梅生：過(guò)去調(diào)控不理想 未來(lái)房?jī)r(jià)正逐步回歸
·我國(guó)多城市供應(yīng)過(guò)剩 攤大餅式發(fā)展致空城頻出
·郁亮：房產(chǎn)市場(chǎng)缺乏讓房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)環(huán)境
·溫州民間借貸鏈驟然斷裂 房?jī)r(jià)“暴跌”三四成
