職業(yè)房托現(xiàn)身溫州 各種“假面舞會(huì)”層出不窮
2011-11-15 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯：狄海霞
記者在溫州調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著“炒房團(tuán)”勃興，當(dāng)?shù)匾炎躺鲆粭l專業(yè)的項(xiàng)目推介、組團(tuán)看房、購(gòu)房產(chǎn)業(yè)鏈。
作為樓市的另類風(fēng)向標(biāo)，“溫州炒房團(tuán)”曾在樓市中呼風(fēng)喚雨。在樓市調(diào)控政策巨壓之下，“溫州炒房團(tuán)”蹤跡難覓。其中一個(gè)證據(jù)是，在有著號(hào)稱“浙江樓市風(fēng)向標(biāo)”的浙江省第十七屆房地產(chǎn)博覽會(huì)上，有一個(gè)號(hào)稱百人規(guī)模的“溫州炒房團(tuán)”開(kāi)專車趕赴杭州，卻未下訂單。這屆房博會(huì)，也被稱為“史上最冷房博會(huì)”。
資深溫州投資者王明說(shuō)：“至少到現(xiàn)在為止，市場(chǎng)傳聞溫州炒房團(tuán)東山再起的消息，大部分是‘房托’的炒作。”從表面看，每個(gè)周末，溫州市都有一場(chǎng)接一場(chǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)，有溫州本地的房產(chǎn)商，也有外地的，不少酒店為此應(yīng)接不暇。
推介會(huì)系用錢(qián)砸出
一位在溫州當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)報(bào)道的媒體人士剖析說(shuō)，溫州最早由媒體組織的“看房團(tuán)”，后來(lái)逐漸演變成“炒房團(tuán)”，也有人專門(mén)從事炒房中介事務(wù)，成為“專業(yè)房托”：如有的人專門(mén)與房產(chǎn)商接洽，承接舉辦推介會(huì)的項(xiàng)目并找好場(chǎng)地，有的人則專門(mén)負(fù)責(zé)邀請(qǐng)有實(shí)力的溫州老板來(lái)看項(xiàng)目。“一個(gè)推介會(huì)的行情價(jià)是3萬(wàn)到5萬(wàn)元，只要我愿意，天天都有房產(chǎn)商找我組織推介會(huì)。”
這位媒體人士透露，這種推介會(huì)是用錢(qián)砸出來(lái)的：如果推介會(huì)需要溫州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，開(kāi)發(fā)商必須投放廣告，這使當(dāng)?shù)匾恍┢矫婷襟w成為獲益者。“某報(bào)整版彩色封底廣告的價(jià)格已經(jīng)高達(dá)15萬(wàn)以上，而且不打折、必須先付款。地產(chǎn)廣告成了報(bào)紙的主要?jiǎng)?chuàng)收源。”一些組織推介會(huì)的機(jī)構(gòu)，甚至給內(nèi)部員工發(fā)放補(bǔ)貼，并通知員工把家人帶去，形成人數(shù)眾多的“房托族”，營(yíng)造一種項(xiàng)目火熱的假象。
但是，縱然推介會(huì)開(kāi)得紅火，成交量卻并不高。“好多樓盤(pán)就是利用溫州人打廣告，似乎溫州人買(mǎi)了，這個(gè)樓盤(pán)就一定會(huì)升值。”王明說(shuō)，在樓市調(diào)控政策干預(yù)下，溫州現(xiàn)在許多的“房地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)”說(shuō)穿了就如同一場(chǎng)場(chǎng)“假面舞會(huì)”，真心買(mǎi)的人并不多。有心的人多走幾個(gè)推介會(huì)，甚至?xí)l(fā)現(xiàn)大部分所謂的“看房人”就是那幾張熟面孔，他們是拿工資的“職業(yè)房托”。
投資者需房托穩(wěn)定市場(chǎng)
有沒(méi)有房產(chǎn)，在很多時(shí)候已成為不同輿論陣營(yíng)的分水嶺。王明說(shuō)，從這個(gè)角度看，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、“房托族”還是普通的有房戶，都在利益陣線的同一邊。所以即使明知是炒作、“假面舞會(huì)”，許多知情的溫州投資客并不去揭穿它，為的就是通過(guò)輿論抬高房?jī)r(jià)。
知情者說(shuō)，首先，溫州百?gòu)?qiáng)企業(yè)有較大部分涉獵了房地產(chǎn)投資;其次，從各地溫州商會(huì)看，光是會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)級(jí)別的商人中，從事房地產(chǎn)業(yè)的人也為數(shù)眾多;再次，成千上萬(wàn)的海外溫州商人也把不少資產(chǎn)投入內(nèi)地房產(chǎn)。“在全軍殺入的情況下，所有人都是這個(gè)鏈條上的成員，一榮俱榮、一損俱損。”
此外，分析人士說(shuō)，在更宏觀的“溫州人經(jīng)濟(jì)”層面，溫州人的投資與房地產(chǎn)業(yè)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)，溫州投資者已從最初的“炒房者”變成深度介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“從業(yè)者”，也使得他們需要一支專業(yè)的“房托”隊(duì)伍穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。
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