土地市場步入下行趨勢 多地底價成交流拍嚴(yán)重
2011-11-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
進入下半年以來，昔日熱鬧的土地競拍場面已經(jīng)鮮見，轉(zhuǎn)而變得冷清起來，底價成交甚至頻頻流拍，在部分城市呈現(xiàn)出蔓延之勢。成都市近日拍賣5塊土地，其中2塊流拍，3塊底價成交。武漢市2011年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣會上，多數(shù)地塊以底價成交，競價地塊屈指可數(shù)。
11月2日，濟南市國土資源局公告出讓的11宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，有9宗因無人申請購買而流拍，另外2宗土地則以底價成交。從出讓公告看，這9宗地都位于濟南長清大學(xué)科技園片區(qū)，包括4宗商業(yè)金融業(yè)用地和5宗居住用地，總面積約855畝。此前，濟南于10月28日出讓的13宗土地，也是以底價成交。據(jù)了解，從8月份以來，濟南一共成交34宗土地，其中大多是以底價成交。
南京市土地市場也跌入 “低谷”。10月份南京舉辦的3場土地出讓活動中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標(biāo)，1幅溢價僅1.9%。其中，地處核心區(qū)域的復(fù)興街商業(yè)混合地塊堪稱主城稀有地塊，但卻只吸引一家開發(fā)商報名競買，最終以6665元/平方米的樓面地價成交，大幅低于周邊同類型已拍地塊價格。
山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系主任程道平認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍短缺是導(dǎo)致多宗土地流拍的直接原因，更深層次的原因在于國家宏觀調(diào)控政策在控制房價和減少投資性購房方面取得顯著效果，住房市場已由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。
土地流拍頻現(xiàn)，凸顯當(dāng)前一級市場的冷清。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，在限購和限貸等調(diào)控措施下，開發(fā)商資金短缺已經(jīng)非常嚴(yán)峻，在房價尚不明朗的情況下拿地對很多開發(fā)商而言是一種不明智的選擇。
一些專家擔(dān)憂，現(xiàn)在普遍出現(xiàn)的土地流拍現(xiàn)象可能給后期房地產(chǎn)市場調(diào)控增添新的阻力。程道平認(rèn)為，原本應(yīng)投入市場的土地因為流拍未能或延緩?fù)度胧袌觯@將使一年或一年半時間后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾，從而為房價下行增添新的變數(shù)。
程道平說：“土地出讓收入是地方財政收入重要的組成部分，如果開發(fā)商對一級市場觀望態(tài)度持續(xù)且沒有明顯改觀，就會直接影響到財政收入，加大地方財政壓力。”此外，頻繁出現(xiàn)的土地流拍也可能給地方政府財政收入帶來一定壓力，進而影響在其他方面的投入和支出。
李鐵崗認(rèn)為，保障房建設(shè)是在土地供給減少的情況下緩解供需矛盾的關(guān)鍵所在。“今后一段時間房價會不會因為供給減少呈現(xiàn)上漲的趨勢，關(guān)鍵在于各地保障房建設(shè)的速度以及投放市場的時間和數(shù)量，如果保障房能為當(dāng)前住房市場形成有力補充，將會在一定程度上抑制房價的上揚。”
一方面是土地頻頻流拍和以底價成交，另一方面開發(fā)商和購房者“雙觀望”的情緒加劇，專家表示，這種局面如果繼續(xù)維持，可能會給今后房地產(chǎn)調(diào)控進一步深入帶來不小壓力。
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