虛假浮夸廣告將成為各大地產(chǎn)商的最佳營銷手段
2011-11-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生;回歸自然，享受田園風(fēng)光;坐擁城市繁華;絕版水岸名邸，演繹浪漫風(fēng)情;視野開闊，俯瞰全城;緊鄰中央商務(wù)區(qū)......當(dāng)這些華麗的詞藻繞耳而過，我們是不是有些心動了?
為了更好地吸引消費(fèi)者購房，一些樓盤的廣告設(shè)計(jì)者們經(jīng)常會給樓盤穿上精美的外衣，創(chuàng)意“語不驚人死不休”，市場上不少購房者就被這樣的廣告“忽悠”過，惠州市消委會提醒消費(fèi)者：購房要警惕房地產(chǎn)虛假廣告。
樓盤廣告幾分真幾分假?
“幾個(gè)月以來，我每天早上經(jīng)過一個(gè)紅綠燈路口都會看到某樓盤的廣告，該樓盤廣告顯示僅10套，真不明白，難道他的樓前期那么好賣，而這10套幾個(gè)月來就1套都賣不出?”惠州市民張先生告訴記者，這個(gè)樓盤廣告他“實(shí)在是看不懂”。
據(jù)了解，這些年房地產(chǎn)投訴之所以位列投訴榜前列，樓盤宣傳與實(shí)際不符是其中一個(gè)重要原因。“看不懂”的張先生將這條信息發(fā)到了網(wǎng)上，和張先生相比，網(wǎng)友中大多是“明眼人”，許多網(wǎng)友都表示，這其實(shí)就是房地產(chǎn)商的一種營銷手段。
和張先生一樣被虛假廣告“忽悠”了一通的還有網(wǎng)友“沒牙的魚”。這名網(wǎng)友說，10月13日他在逛街時(shí)收到了一張印刷精美的樓盤廣告，其中的兩個(gè)要點(diǎn)讓他憤怒不已。一是步行到沃爾瑪、天虹僅需5分鐘。“沒牙的魚”說，且不論天虹，就是從石湖苑大門出發(fā)不需要過馬路走到沃爾瑪還得五分鐘，從這個(gè)樓盤所處的地方走過去完全不可能。
而廣告中提到的樓盤周邊有學(xué)校35所也讓“沒牙的魚”不太相信，“35所估計(jì)是說這個(gè)區(qū)域已建、在建及籌建的，包括幼兒園、托兒所、午托、晚托、培訓(xùn)班等各式類型教學(xué)場所吧。”
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前一些開發(fā)商使用虛假廣告或者夸大廣告，其實(shí)都是想多獲得消費(fèi)者的注意力，繼而提高樓盤的知名度和熱度。
忽悠購房者的創(chuàng)意廣告
在惠州工作的童小姐近期準(zhǔn)備買房，有意無意間收集了許多樓盤的宣傳廣告。童小姐告訴記者，平時(shí)工作繁忙的她只能靠周末的時(shí)間才能去樓盤實(shí)地踩踩點(diǎn)，“很多樓盤都不是現(xiàn)房，都還在修建，因此了解這些信息更多地還是要依賴宣傳廣告。”
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在一定程度上，廣告是購房者獲取房屋信息的重要渠道，其真實(shí)性和準(zhǔn)確性很多時(shí)候直接影響了購房者的最終選擇。在房地產(chǎn)銷售尤其是預(yù)售階段廣告宣傳資料的作用更加明顯，“購房人將要購買的房產(chǎn)僅是在建工程，他們決定是否買房的依據(jù)就只有廣告。”
惠州市消委會一位負(fù)責(zé)人告訴記者，消費(fèi)者購房需要警惕幾個(gè)方面的陷阱。一是低價(jià)陷阱：房地產(chǎn)廣告中宣稱推出特價(jià)房、低價(jià)房，但很多時(shí)候第一個(gè)到達(dá)售樓現(xiàn)場的購房者也買不到廣告中所謂的特價(jià)房和低價(jià)房。
二是周邊環(huán)境陷阱：有的廣告宣稱無敵江景，但其實(shí)只能看到一絲江而已。距離也是周邊環(huán)境陷阱中的重要方面，許多廣告宣稱距市中心5公里或10公里，但這些大多指的是直線距離，并非現(xiàn)有道路實(shí)際距離。
網(wǎng)友“創(chuàng)意人”對公眾提醒到，很多時(shí)候廣告只是樓盤的一種形象推廣，某些也有夸大的成分，現(xiàn)樓實(shí)景是最有說服力的廣告。
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