受樓市調(diào)控成果影響全國土地市場呈現(xiàn)緩慢增速
2011-11-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
目前調(diào)控處于關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)市場總體上仍處于僵持階段。預(yù)計(jì)在第四季度，重點(diǎn)監(jiān)測城市的住宅用地地價(jià)增幅將進(jìn)一步回落，地價(jià)水平下降的城市會(huì)逐步增多。
截至2011年10月，未開工的房地產(chǎn)用地約為21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃;未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。按照開發(fā)建設(shè)周期，這些已供應(yīng)的房地產(chǎn)用地將逐步轉(zhuǎn)化為房屋有效供應(yīng)，存銷比的變化將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，促進(jìn)房價(jià)合理調(diào)整。
地價(jià)增速全面回落，市場競爭有望進(jìn)一步降溫。第三季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅和工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長率分別為1.33%、1.98%、1.69%、0.64%，較上一季度分別下降0.54、0.79、0.48、0.49個(gè)百分點(diǎn);同比增長率較上一季度亦分別下降0.48、0.22、0.25、0.84個(gè)百分點(diǎn)。住宅地價(jià)環(huán)比負(fù)增長的城市從二季度的6個(gè)擴(kuò)大到12個(gè)。
房地產(chǎn)用地供應(yīng)增速放緩，全年預(yù)計(jì)將近17萬公頃。2011年前三季度，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)11.88萬公頃，同比增長14.0%，比去年同期增幅回落。36個(gè)重點(diǎn)城市(直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市)房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增長11%，其中供應(yīng)量增加和減少的城市各占一半。
其它城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增加14.9%，增幅較上半年擴(kuò)大6.8個(gè)百分點(diǎn)。從前幾年看，第四季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量一般占全年供應(yīng)量30%左右，因此預(yù)計(jì)2011年全年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量將近17萬公頃，同比增長超過10%。
保障性住房用地占比顯著提高，全年住宅用地供應(yīng)總量同比仍將保持增長。前三季度，住宅用地供應(yīng)8.83萬公頃，同比增加13.4%，增幅與2010年同期相比回落，但較上半年擴(kuò)大10.8個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)有所增加。
監(jiān)測系統(tǒng)顯示，自2011年1月份以來，保障性住房用地供應(yīng)量和占住宅用地供應(yīng)比例逐月穩(wěn)步提高，在第三季度已達(dá)到29.2%，1000萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)所需用地落實(shí)率已超過100%。
隨著中央補(bǔ)助力度進(jìn)一步加大和地方配套資金陸續(xù)到位，預(yù)計(jì)第四季度保障性住房用地占比將進(jìn)一步提高。預(yù)計(jì)全年住宅用地供應(yīng)總量將近13萬公頃，同比增長超過10%。土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)和城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，全國第三季度房地產(chǎn)用地市場運(yùn)行平穩(wěn)，調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。
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