南京市中級(jí)人民法院近期公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年以來(lái)受理的房屋買(mǎi)賣(mài)官司有236起，同比上升11%，其中87%與業(yè)主要求退房有關(guān)，退房原因包括“首付提高后無(wú)力支付”“限購(gòu)后無(wú)法購(gòu)買(mǎi)”“擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌”等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，買(mǎi)房是自主行為，房?jī)r(jià)漲了由購(gòu)房者獲益，跌了也應(yīng)自負(fù)盈虧。不過(guò)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者因價(jià)格違法行為致使消費(fèi)者多付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分。開(kāi)發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格履行交房程序，對(duì)于確有問(wèn)題的，應(yīng)予以退房或補(bǔ)償。

　　降，還是不降?記者采訪發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度出現(xiàn)明顯分化，“硬挺”房?jī)r(jià)的力氣漸弱。

　　在上海，10月15日，一名為“龍湖酈城”的住宅項(xiàng)目針對(duì)部分公寓進(jìn)行促銷(xiāo)，購(gòu)房者用2萬(wàn)元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會(huì)員卡，即可抵扣30萬(wàn)元的總房款。計(jì)算下來(lái)，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價(jià)格低兩三成。

　　此次促銷(xiāo)吸引了不少看房者下單，但也引發(fā)了部分業(yè)主不滿(mǎn)。一位姓孔的女士告訴記者，她之前購(gòu)買(mǎi)的是期房，要到2012年三月才能拿到房子，“鑰匙還沒(méi)拿到，價(jià)格已經(jīng)縮水兩三成”。10月22日，100多名購(gòu)房者在售樓處聚集，并與工作人員發(fā)生糾紛。

　　位于北京通州區(qū)的京貿(mào)國(guó)際城，2010年初均價(jià)曾漲至每平方米25000多元。但如今，部分房源價(jià)格回落至每平方米15000元以下，引起部分已購(gòu)房人群不滿(mǎn)。一些人多次表達(dá)退房、補(bǔ)償?shù)仍V求。在北京，這類(lèi)情況已在華業(yè)東方玫瑰、首開(kāi)常青藤等多個(gè)樓盤(pán)中出現(xiàn)。

　　龍湖地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，此次銷(xiāo)售不是“降價(jià)行為”，而是“低價(jià)促銷(xiāo)”。樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示：“對(duì)于已購(gòu)房業(yè)主提出的要求，我們會(huì)盡量進(jìn)行溝通和解決。但目前沒(méi)有采取退房或退款等方式的計(jì)劃。”

　　一些開(kāi)發(fā)商說(shuō)，業(yè)內(nèi)熟知一個(gè)案例：2008年國(guó)際金融危機(jī)期間，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科在長(zhǎng)三角地區(qū)全面降價(jià)，部分樓盤(pán)打七折叫賣(mài)，頓時(shí)形成熱銷(xiāo)。而一些已購(gòu)房業(yè)主不滿(mǎn)資產(chǎn)縮水，紛紛要求退房，甚至沖砸了萬(wàn)科售樓處。

　　值得注意的是，目前二手房市場(chǎng)的僵局還未打破。記者采訪發(fā)現(xiàn)，近日一些大幅降價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)周?chē)�，并沒(méi)有出現(xiàn)二手房東跟進(jìn)降價(jià)的現(xiàn)象。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)的全面下跌尚需一定時(shí)日，隨著年底臨近和調(diào)控持續(xù)，各方博弈將呈現(xiàn)“白熱化”狀態(tài)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，近期退房訴求和案例增多，表明投資投機(jī)者和“剛需”置業(yè)者均看空樓市。從目前政策釋放出的信號(hào)看，調(diào)控從緊的方向不會(huì)改變，這也影響了購(gòu)房者的預(yù)期。

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