萬科發(fā)報(bào)告稱前三季凈利潤36億元擊碎負(fù)債謠言

　　樓市成交遇冷，上市房企凈利潤增幅有限。近來，萬科卷入負(fù)債事件，沸沸揚(yáng)揚(yáng)的傳言將房地產(chǎn)市場攪得是風(fēng)生水起，讓一些中小企業(yè)面臨吞并危機(jī)。2011年房地產(chǎn)行業(yè)資金整體趨緊。中金公司研報(bào)認(rèn)為，穩(wěn)健的現(xiàn)金流將使萬科在行業(yè)下行期間擁有快速并購擴(kuò)張能力。

　　Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，已有29家房地產(chǎn)類上市公司公布三季報(bào)，三季度凈利潤環(huán)比大幅下滑40%，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額從2011年同期的30.8億元驟降為-16.6億元。10月25日，房地產(chǎn)龍頭萬科交出一份搶眼的三季報(bào)。在樓市遭遇持續(xù)政策打壓，成交量下滑之際，萬科的銷售業(yè)績?nèi)猿尸F(xiàn)穩(wěn)步增長。

　　三季報(bào)顯示，1-9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積841萬平方米，銷售金額971億元，分別比去年同期增長39.9%和35.9%。同時(shí)，營業(yè)收入293.1億元，凈利潤35.8億元，同比分別增長31.0%和9.5%。報(bào)告還顯示，萬科前三季全國市場占有率達(dá)到2.97%，較2010年的2.06%以及2009年的1.44%提升明顯。

　　對于自身凈利潤的持續(xù)增長，萬科在其三季報(bào)當(dāng)中稱，“由于限購政策對投資購房需求、高端房需求的影響相對更大，而公司產(chǎn)品主要面向普通自住購房者，受影響相對較小。”萬科還表示，隨著第四季度更多的項(xiàng)目竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計(jì)全年結(jié)算量及凈利潤的同比增幅相比前9個(gè)月將有較為明顯的提升。

　　此份三季報(bào)中尤為可圈可點(diǎn)的，是公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)。盡管30%的凈負(fù)債率較年初增加了13%，但持有現(xiàn)金339億元，仍明顯高于短期有息負(fù)債總和238億元。此外，報(bào)告期內(nèi)，公司累計(jì)新增項(xiàng)目18個(gè)。萬科指出，由于目前主要城市的土地出讓底價(jià)尚未出現(xiàn)明顯回調(diào)，公司對于新項(xiàng)目獲取仍將繼續(xù)保持審慎的態(tài)度。

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