廣州西式豪宅坐擁一線江景創(chuàng)1.8億元歷史高價
2011-10-15 來源：信息時報 編輯：喬銘
廣州二沙島最后一套一手別墅以每平方米單價13萬余元售出，創(chuàng)歷史高價奇跡，一時間成了熱議的公眾話題�？們r1.799億元，對于很多人來說是個天文數(shù)字，它到底有多豪?就讓我們跟隨記者一起掀開了它的神秘面紗吧!
天價別墅離珠江岸不到10米距離，是名副其實的“坐擁一線江景”。整棟房子被一圈一米多高的鐵柵欄圍住，外人從墻外，可以很清晰地看到別墅的全貌。
壽命：土地使用期限只剩53年
遠遠望去，整棟別墅造型簡潔大方，多采用透明落地窗，是一棟造型現(xiàn)代的西式風(fēng)格別墅，規(guī)模與小區(qū)的其他別墅比起來確實要宏大很多。別墅高兩層，通體米白色，圍繞著別墅的是一圈綠草地，那便是該別墅的花園。
據(jù)宏城花園開發(fā)商上級單位越秀地產(chǎn)營銷部的負責(zé)人透露，這棟1.8億的別墅位于宏城花園的東南角，坐擁一線江景，與去年被拆除的“最牛違建別墅”是鄰居。記者根據(jù)這些線索，找到了這棟天價別墅。
在宏城花園沿江的一排別墅中，東邊最盡頭的一套便是1.8億元別墅。該別墅的鄰居——曾因違建而名噪一時的宏達徑26號，被拆除后一直未復(fù)建，如今成了一片長滿荒草的野地。
值得一提的是，天價別墅正面沿江，這里是一條公共的休閑道路，側(cè)面則臨著一條叫做潭月街的公共馬路，上面車來車往。這棟別墅的墻面最遠的離柵欄外也不過10米左右，而最近的離柵欄才一兩米。柵欄外，就是開放的沿江路段和潭月街，也就是說，路人可以很近距離且很清晰地觀摩這棟別墅，可見別墅的私密性并不強。
離開宏城花園，記者隨后又前往廣州市房產(chǎn)交易登記中心，查詢了宏達徑28號的有關(guān)情況。登記資料顯示，該別墅占地面積1651平方米，建筑面積1339平方米，房屋所有權(quán)屬于廣州宏達發(fā)展有限公司。交易中心的有關(guān)負責(zé)人告訴記者，交易雙方剛簽署網(wǎng)簽現(xiàn)樓交易合同，轉(zhuǎn)移登記資料還沒有交到辦證中心，故記者查詢到的仍是未交易前的資料，現(xiàn)任業(yè)主是誰無法獲知。
資料顯示，該別墅土地使用年限70年，從1994年4月21日起，也就是說，還剩53年的土地使用權(quán)。此外，記者10月14日致電越秀地產(chǎn)銷售處親自售出天價別墅的負責(zé)人，電話那頭，該負責(zé)人仍然婉拒向記者透露購買者的信息，超級買家究竟是誰仍然成謎。
成本：每月物管費高達1.3萬元
據(jù)了解，宏城花園的物業(yè)管理費高達9.8元一平方米，1.8億元別墅面積有1339平方米，如此算來，每月僅物業(yè)管理費就高達1.3萬之多。由于別墅契稅按房價3%征收，這棟總價1.8億元的別墅交易所交契稅就達540萬元。
記者10月14日在房產(chǎn)交易登記中心查詢了宏城花園另外9棟別墅的相關(guān)交易登記資料。9棟別墅的交易時間橫跨2003年、2004年、2006年、2007年、2008年共5個年份。記者發(fā)現(xiàn)，5個年份中的9棟別墅交易價格除了其中一棟2008年的每平方米售價達10萬元外，其他的8棟價格都在2萬~3萬元/平方米，最低的僅1.7萬元/平方米，大多數(shù)的售價在2.5萬元/平方米左右。
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