保利地產(chǎn)業(yè)績啞然失色 九月瘋狂拿地備戰(zhàn)銀十
2011-10-14 來源：每日經(jīng)濟新聞 編輯：狄海霞
保利地產(chǎn)9月逆市大量拿地，新增項目3個，位于重慶、東莞、天津，新增規(guī)劃建面128萬平方米，土地款49.5億元，樓面地價3869元/平方米。當月土地款再創(chuàng)新高，占年初以來總土地款的近四分之一，中投證券認為，這表明這家龍頭公司依然堅定看好行業(yè)前景。
保利地產(chǎn)1～9月平均拿地成本低于2010年3%，盈利空間鎖定，繼續(xù)保持低成本高毛利的競爭優(yōu)勢。1～9月新增規(guī)劃建筑面積758萬平米，土地款202.9億元，平均樓面地價2675元/平方米。
“金九”業(yè)績下滑
保利地產(chǎn)于10月12日公布2011年9月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。在地產(chǎn)調(diào)控之下，公司9月實現(xiàn)簽約面積58.8萬平米，簽約金額67.4億元，盡管環(huán)比分別增長11%和12%，但同比分別下降33%和26%。值得我們關注的是，9月公司逆市大量拿地，當月土地款再創(chuàng)新高，占年初以來總土地款的近四分之一，這似乎預示著這家龍頭地產(chǎn)公司在行業(yè)調(diào)整中依然堅定看好房地產(chǎn)前景。
盡管保利地產(chǎn)在黃金9月推盤量加大，實現(xiàn)銷售金額環(huán)比持續(xù)增長，但受行業(yè)環(huán)境影響同比降幅較大。今年以來實施的 “限購”政策和持續(xù)的信貸緊縮，使“金九銀十”成泡影，行業(yè)整體成交量同比大幅下降。不過，保利地產(chǎn)銷售表現(xiàn)仍優(yōu)于行業(yè)，同比降幅低于行業(yè)整體水平。
9月公司實現(xiàn)銷售面積58.8萬平方米，環(huán)比增11%，同比降33%;銷售金額67.4億元，環(huán)比增12%，同比降26%。9月銷售均價11466元/平方米，環(huán)比漲1%，同比漲10%。不過公司1～9月銷售均價達到11472元/平方米，同比漲34%。得益于均價的大幅提升，公司1～9月累計銷售金額同比增長約四成，遠超行業(yè)水平。累計銷售面積499.3萬平方米，同比增3%;累計銷售金額572.8億元，同比增38%。
逆市低價拿地
8月份以來保利地產(chǎn)持續(xù)加速拓展，逆市拿地攤薄成本。中投證券表示維持其2011～2013年EPS分別為1.12元、1.51元和1.96元的判斷，認為其未來12個月合理價格為12元，并再次推薦這家龍頭地產(chǎn)公司。
中投證券預計保利地產(chǎn)2011年全年銷售金額780億元，同比增長18%。保利地產(chǎn)快速開發(fā)銷售、以銷定價為公司在目前行業(yè)深度調(diào)控的狀態(tài)下贏得了遠超行業(yè)的銷售業(yè)績。高杠桿的利用使公司貨量充足，在市場回暖時公司的銷售將取得快速的增長，公司歷來高杠桿運作財務風險控制良好，短期償債無憂，無需擔心當前行業(yè)深度調(diào)整帶來的沖擊。
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