“商業(yè)地塊”領(lǐng)軍北京豐臺(tái)科技園土地市場(chǎng)發(fā)展
2011-10-13 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 編輯：宋羽欣
據(jù)記者了解，豐臺(tái)科技園安排了大量商業(yè)金融用地出讓?zhuān)饕墙鉀Q北京南城缺乏商業(yè)配套設(shè)施的問(wèn)題，有消息稱(chēng)豐臺(tái)科技園下半年推出的土地中，商業(yè)金融用地的比例非常大。
豐臺(tái)科技園方面透露，即將上市的土地比較歡迎三類(lèi)意向的開(kāi)發(fā)者，第一類(lèi)是總部型的企業(yè)，拿地、建樓，以自用為主，這考慮了豐臺(tái)科技園“高科技企業(yè)總部”的定位;第二類(lèi)是大型配套企業(yè)，比如金融機(jī)構(gòu)、大型酒店等;第三類(lèi)是復(fù)合型的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓、綜合體，帶有下游資源。
豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-15地塊C2商業(yè)金融項(xiàng)目用地又名汽博中心C地塊，位于總部基地東區(qū)核心位置，緊鄰地鐵9號(hào)線豐臺(tái)科技園站，用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地。該地塊建筑面積為16.64萬(wàn)平米，限高80米。
以成交價(jià)11.3億元計(jì)算，該宗地的樓面價(jià)約為6800元/平方米。該價(jià)格和2011年該區(qū)域出讓的其他4宗地相比有小幅的上漲，此前已出讓的4宗地折合樓面價(jià)分別為6020元、6565元、6001元和6613元。
豐臺(tái)科技園總部基地東區(qū)2011年推出的第五宗地昨天成交，被三洲隆徽實(shí)業(yè)有限公司以11.3億元的價(jià)格競(jìng)得，折合樓面價(jià)6800元/平方米。和2011年該區(qū)域已經(jīng)出讓的4宗地相比，成交樓面價(jià)小幅上漲。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至本地塊成交，北京年內(nèi)土地出讓地塊數(shù)量已經(jīng)達(dá)到184塊，總土地出讓金達(dá)到了820億，其中包含商業(yè)屬性的就達(dá)到了39塊地，出讓金達(dá)到439.2億元，占比53.6%。張大偉稱(chēng)，商業(yè)地塊占比明顯超過(guò)住宅，目前北京商業(yè)地塊熱度依然比較高。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，15號(hào)地塊西側(cè)就是萬(wàn)壽路南延，緊鄰地鐵9號(hào)線豐臺(tái)科技園站，靠近總部基地建成區(qū)，地理位置優(yōu)越。土地出讓價(jià)格也基本上維持穩(wěn)定，且有小幅上漲，這表明商業(yè)地塊成交在目前信貸收緊的情況下是非常不錯(cuò)的。
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