開發(fā)商因資金鏈極度緊張舉債上兩億而自殺身亡
2011-10-13 來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 編輯：宋羽欣
9月24日，鄂爾多斯市中富房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司(下稱“中富”)法定代表人王福金自殺身亡。雖然2011年下半年以來(lái)，已經(jīng)出現(xiàn)部分房地產(chǎn)老板因資金鏈緊張外逃的事件，但因此而死亡的尚屬首例。
中富房地產(chǎn)公司的氣氛焦慮而煩躁。張勇(化名)踱著步，從房間的這一邊走到那邊，一會(huì)坐下，一會(huì)站起，一會(huì)又到屋外的走廊里看看。“我前天就來(lái)了，今天是第三天。”他說(shuō)。他是作為債權(quán)人，來(lái)中富房地產(chǎn)公司協(xié)商解決欠款問(wèn)題的，還有372位個(gè)人及單位面臨著與他同樣的處境。
現(xiàn)金流緊張壓垮中富
中富于2007年10月18日成立，只有兩名股東——郝小軍和王福金。王福金為公司的法定代表人，持有公司30%的股權(quán)，郝小軍持有70%的股權(quán)。
2008年，中富投資開發(fā)了“國(guó)電富興園小區(qū)”項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積107870.65平方米，其中住宅面積80001.98平方米，商業(yè)用房面積22925.46平方米。中富公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中共向373家個(gè)人及單位舉債2.63億元。
目前，項(xiàng)目主體工程已經(jīng)完工，部分附屬工程正在施工中，預(yù)計(jì)明年六月前竣工。住宅于2010年開盤銷售，已經(jīng)收回首付款817.053萬(wàn)元，尚有約1.5億等待辦理按揭貸款，商業(yè)用房擬于近期開盤銷售。
國(guó)電富興園工程的總造價(jià)約1.97億，并已經(jīng)根據(jù)工程進(jìn)度支付了約1.37億，剩余工程款一部分在竣工結(jié)算后支付，一部分將作為工程保證金于驗(yàn)收后滿一年進(jìn)行支付。此外中富還有2.63億元的民間債務(wù)，但無(wú)任何未償銀行貸款。
一位債權(quán)人告訴記者，王福金自殺前遭到多位債權(quán)人催債，王福金自尊心又特別強(qiáng)，可能因此導(dǎo)致自殺。王福金上吊自殺的廁所和一間裝有公司重要材料的辦公室被貼上了封條。與很多出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)公司一樣，中富的問(wèn)題是信貸緊縮環(huán)境下資金鏈極度緊張。
2.63億民間借貸成本不菲，多位債權(quán)人向記者透露，他們給中富的利息為3分(月息3%)，也就是說(shuō)，中富每個(gè)月都要為此支付789萬(wàn)元利息。同時(shí)，約1.5億的房屋按揭貸款遲遲無(wú)法獲批。
根據(jù)中富的計(jì)算，公司現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)值按市值估計(jì)為4.91億元，資產(chǎn)負(fù)債率為53%。“資足抵債，不用擔(dān)心。”一位中富公司員工稱。然而，現(xiàn)金流緊張導(dǎo)致了一系列麻煩。多位知情人士認(rèn)為，問(wèn)題的關(guān)鍵在于“項(xiàng)目售房按揭貸款沒(méi)有按預(yù)期辦妥，導(dǎo)致公司現(xiàn)金流出現(xiàn)困難”。
但中富的資金鏈究竟緊張到何種程度仍是一個(gè)未知數(shù)。一位向中富放款2000萬(wàn)的債權(quán)人告訴記者，她應(yīng)于9月中旬拿到的利息還沒(méi)有得到。但另外兩名債權(quán)人稱，在9月20日左右剛拿到過(guò)利息。
中富兩套方案清償3.2億債務(wù)
中富還向政府伸出了求援之手：“為了保證具體方案的實(shí)施，懇請(qǐng)人民政府要求人民法院對(duì)部分債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)或訴訟暫不予立案，以防止出現(xiàn)債權(quán)人哄搶我公司財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)象出現(xiàn)。”同時(shí)，中富希望政府幫助公司申請(qǐng)貸款，以及對(duì)應(yīng)交規(guī)費(fèi)予以免交或緩交。
對(duì)于第一個(gè)方案，中富公司的抵債資產(chǎn)為“國(guó)電富興園小區(qū)”的商業(yè)房、攤位、公寓、地下車位等。并對(duì)抵債資產(chǎn)的面積、價(jià)格和目前使用情況進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明。
例如小區(qū)1號(hào)樓1號(hào)，面積259平方米，屬于底商。中富公司列明“每平方米價(jià)值為18000元，按照16000元折抵債務(wù)，折價(jià)為414.4萬(wàn)元(施工單位臨時(shí)占用)。”而地下車位則按照每個(gè)12萬(wàn)折抵債務(wù)。
采用此種方案的債權(quán)人，需在10月15日前持借據(jù)原件到公司登記債權(quán)，自行看圖選擇擬接受的抵債財(cái)產(chǎn)，并簽訂債務(wù)抵償協(xié)議。
“考慮到我公司用于抵債資產(chǎn)的客觀情況，請(qǐng)各債權(quán)人盡量選擇價(jià)值與持有債權(quán)接近的財(cái)產(chǎn)。各債權(quán)人也可自行組合共同選擇價(jià)值與組合債權(quán)總數(shù)相接近的財(cái)產(chǎn)。抵頂過(guò)程中債權(quán)與抵頂物差額部分實(shí)行多退少補(bǔ)原則。”中富公司表示。
如果債權(quán)人在抵債完成后出售抵債資產(chǎn)的，中富公司表示愿意協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并無(wú)償代為尋找購(gòu)買者。
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