全國土地市場發(fā)展趨于平穩(wěn) 總體步調(diào)逐漸回暖
2011-10-12 來源：新京報 編輯：狄海霞
目前，房地產(chǎn)市場調(diào)控中的一些難題仍未有效破解，例如土地、金融、稅收等政策的調(diào)控力度和綜合協(xié)調(diào)能力有待提高，地方政府追求局部經(jīng)濟發(fā)展帶來的需求和壓力巨大等。
持續(xù)向好的國民經(jīng)濟支撐了土地市場的穩(wěn)中有升態(tài)勢。宏觀經(jīng)濟總體增長，對我國土地市場平穩(wěn)發(fā)展產(chǎn)生深遠影響，為土地市場注入強勁的剛性需求。加之通貨膨脹率持續(xù)高漲，以及人民幣升值預(yù)期導(dǎo)致的境外熱錢流入，部分持幣觀望和避脹需求入市顯化，推動土地價格總體水平小幅上漲。
持續(xù)收緊的房市調(diào)控政策推動地價漲幅回調(diào)。一方面，中央聯(lián)合地方政府不斷加大保障房建設(shè)力度;另一方面，在1季度限購、限貸、限價“三限”嚴厲趨緊調(diào)控政策基礎(chǔ)上，銀根進一步收緊，上半年六次上調(diào)存款準備金率、兩次加息，對開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)施壓，基本緩解了企業(yè)高價搶地的狀況，房價、地價逐步平緩回調(diào)。
綜合各類因素，一要謹防地方政府落實中央政策的力度有所弱化;二是謹防三、四線城市曲線規(guī)避調(diào)控政策現(xiàn)象，以免土地市場再度過熱。預(yù)計下半年，隨著緊縮性調(diào)控政策的細化和落實、貨幣信貸的常態(tài)回歸，市場整體寬裕流動性逐步有效回籠，以及調(diào)控政策威力的繼續(xù)釋放，全國各主要城市居住地價將總體趨穩(wěn)。
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