溫商高歌猛進(jìn)民間借貸 一度造成房地產(chǎn)業(yè)失衡
2011-10-11 來源：新華網(wǎng) 編輯：狄海霞
在“民間借貸”與“房地產(chǎn)投資”之間，溫州的民間資本轉(zhuǎn)換正歷經(jīng)著一場(chǎng)博弈。一方面，是溫州樓市220億熱錢的大撤離;另一方面，是民間借貸擴(kuò)容，利率同期飆升。溫州正在衍生草根金融市場(chǎng)不均衡的生態(tài)樣本。失衡的杠桿，什么時(shí)候才能找到良性發(fā)展的指點(diǎn)?
溫商如何回歸良性
從炒房到高利貸，溫州商人會(huì)回歸良性的實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)嗎?抑或是隨時(shí)有更大的信貸危機(jī)醞釀爆發(fā)?
根據(jù)中國人民銀行溫州市中心支行對(duì)溫州第三季度民間借貸利率監(jiān)測(cè)的結(jié)果也顯示，從7月的20.67%，到8月的21.35%，再到9月的22.83%，溫州民間借貸價(jià)格一路上漲。
民間利率高企，全民放貸之風(fēng)愈演愈烈之勢(shì)已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。而這一切，正成為溫州商人拋棄制造業(yè)而迷戀高利貸的催化劑。而銀行過高的銀行貸款利率，讓眾多苦心經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)制造業(yè)，只有1%到3%的利潤(rùn)的中小企業(yè)連本息都根本無法償還。
追蹤萬億的溫州游資
溫州商人又看準(zhǔn)了民間借貸這一片藍(lán)海。房地產(chǎn)投資的證券化的趨勢(shì)，即將由不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)物投資轉(zhuǎn)向證券產(chǎn)品，如REITs、信托、基金等，開始在溫州高歌猛進(jìn)。據(jù)融道網(wǎng)對(duì)4.3萬家注冊(cè)用戶中小企業(yè)用戶的調(diào)查問卷(截至八月初)亦顯示，溫州民間資本每年以14%-20%的速度增值。
根據(jù)中國人民銀行溫州市中心支行最新發(fā)布的“最合算投資方式”問卷調(diào)查顯示，今年第二季度，選擇“民間借貸”的儲(chǔ)戶占到24.5%，從調(diào)查開始以來首次超越“房地產(chǎn)投資”躍居首位。選擇“房地產(chǎn)投資”的儲(chǔ)戶占比下滑至15.25%。
通過民間借貸將零散的民間資金聚攏，再投入到房地產(chǎn)等高利潤(rùn)行業(yè)，被他們認(rèn)為是更好的獲利渠道，“民間借貸，年獲利遠(yuǎn)超過投資樓市。” 根據(jù)溫州總商會(huì)對(duì)4萬會(huì)員進(jìn)行的2011年地產(chǎn)投資調(diào)查顯示，八成會(huì)員表示已放棄一線城市的住宅投資。
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