被游資而秒殺的逃兵 溫州炒房團(tuán)集體崩潰

　　從最初的實(shí)業(yè)起家，到炒房暴富，再到跑路破產(chǎn)，溫州商人的命運(yùn)一直跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)的脈搏緊密相連。大量購(gòu)進(jìn)溫州、上海甚至全國(guó)一線城市核心區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)，樓市搶購(gòu)，幾成癲狂，當(dāng)年的溫州商人堪稱風(fēng)光無(wú)限，其購(gòu)房路線甚至被稱為中國(guó)樓價(jià)上漲的風(fēng)向標(biāo)。

　　這曾經(jīng)是一場(chǎng)殘酷的資本游戲，“安全、可靠、升值快。” 溫州商人一度在這場(chǎng)資本的逐利中迷失自我，他們甚至認(rèn)為，“開千人大廠利潤(rùn)不及老婆1人炒房所賺的1/3”。事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)稅收的提高和投資杠桿的失衡，住宅年投資回報(bào)率已在逐漸下降。

　　他們是勤勞厚實(shí)的溫州創(chuàng)業(yè)商人，在上世紀(jì)前十年，他們投身眼鏡、皮革、成衣等實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)打拼血汗江山，備受敬仰;在新世紀(jì)后十年，他們依仗著萬(wàn)億的民間游資，炒房、炒煤、炒藝術(shù)品，最終欠下巨量的高利貸而遠(yuǎn)遁他鄉(xiāng)，甚至自殺落幕。

　　日前，住建部政策研究中心與高和投資聯(lián)合發(fā)布《民間資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》，擔(dān)任上述課題研究組長(zhǎng)之一的高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫稱，“如果說(shuō)幾年前我們投了一二線城市的住宅，年投資回報(bào)率一般能達(dá)到15%，那么在房產(chǎn)調(diào)控后年回報(bào)率絕不會(huì)超過(guò)5% ”。

　　當(dāng)溫州實(shí)業(yè)的回報(bào)率不斷被削弱，銀行利息頭顱依舊高昂，溫州的游資團(tuán)只能轉(zhuǎn)道民間借貸。

　　隨著銀根不斷收緊和房地產(chǎn)調(diào)控的深入，“溫州太太炒房團(tuán)”已跟風(fēng)把目光投向了認(rèn)為更值得投資的藍(lán)海房地產(chǎn)信托。而根據(jù)報(bào)告測(cè)算，溫州民間資本量如今已達(dá)到近5200億元，今后規(guī)模還將增長(zhǎng)。

　　無(wú)論是炒房、炒股、炒煤、炒紅酒，炒文化產(chǎn)品、還是炒豪華郵輪，賺錢永遠(yuǎn)是溫州商人的第一宗旨。自今年4月以來(lái)，溫州中小企業(yè)老板欠債“跑路”的消息不斷。由融資等問題引發(fā)的中小企業(yè)倒閉潮讓整個(gè)民間借貸體系的防線分崩離析。

　　然而，仍未能讓人反思的是，巨額的民間借貸危機(jī)仍在漸漸發(fā)酵。這些聰明的溫州商人，一定想不到，這竟是“一場(chǎng)游戲一場(chǎng)夢(mèng)”，從個(gè)體經(jīng)濟(jì)中的明星企業(yè)，到淪為今日被民間資金所秒殺”的逃兵，不過(guò)數(shù)十載光陰。

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