上海市新租房合同示范文本出臺(tái) 不得分隔搭建
2011-10-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
9月是《上海市居住房屋租賃管理辦法》正式實(shí)施前的最后一個(gè)月，部分房東的突擊漲租，一時(shí)成風(fēng)，中端市場(chǎng)租金重回領(lǐng)漲格局，以楊浦、靜安和虹口區(qū)表現(xiàn)最為突出。
《上海市居住房屋租賃管理辦法》正式啟用后，新的租房合同示范文本也應(yīng)運(yùn)而生，與原先的2006版租房合同相比，新合同增加了“合同登記備案”、“抵押和出售”、“續(xù)租”等三條內(nèi)容，此外還對(duì)部分條款進(jìn)行了修改。
新版的合同條款規(guī)定，本市出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租;居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。
合同的租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人填寫(xiě)本合同附件中“經(jīng)紀(jì)服務(wù)情況”的內(nèi)容，并簽字、蓋章;根據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，凡通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。
這部分置換客經(jīng)濟(jì)實(shí)力不弱，偏向于租住在交通便利的市區(qū)，如虹口提籃橋板塊。其次，學(xué)區(qū)附近的小戶型房源受到追捧，如楊浦控江板塊、靜安曹家渡板塊租金均有所上漲。低端市場(chǎng)租金則漲幅縮小。
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