水屯村房車別墅涉嫌違建 引發(fā)公眾的高度關(guān)注
2011-10-10 來源：新華網(wǎng) 編輯：狄海霞
生態(tài)園內(nèi)建造的18-24平米的小型別墅，并美名其曰房車別墅。在這些沒有手續(xù)的房車?yán)�，記者采訪了相關(guān)人士，做了詳細(xì)調(diào)查。
村民王先生說，2008年以前，水屯村在京藏高速路西輔路水屯橋南側(cè)有一塊150畝地的蘋果園，當(dāng)年租給他人建成了祥和佳苑生態(tài)園。
2010年9月，他發(fā)現(xiàn)生態(tài)園內(nèi)冒出了數(shù)十間成排的木房子，每間房子的下面鋼架支撐，還有車輪。隨后，生態(tài)園就開始打出“房車別墅”的廣告，18平米9.8萬/套，送太陽能淋浴、太陽能照明，24平米12.98萬/套。王先生說，目前已有數(shù)十人購買，而且每天前來看房的群眾絡(luò)繹不絕。
生態(tài)園內(nèi)賣小木屋
生態(tài)園內(nèi)突然蓋起了房子，房車別墅，實(shí)際上就是違規(guī)搞房地產(chǎn)開發(fā)。”昌平區(qū)水屯村村民王先生氣憤地稱，有人在村子租出去的150多畝蘋果園上蓋起了房子，正在大規(guī)模地出售。
近日，記者來到位于昌平水屯橋南側(cè)的祥和佳苑生態(tài)園，園內(nèi)蓋有幾十間小木房。一名銷售的工作人員熱情地上前接待，記者先后參觀了18平米和24平米小木屋的樣板間，和其他房屋相比，這排房屋高出地面約60厘米，下方由鋼架和輪胎支撐。通過底盤，數(shù)條管線接通房子的水電系統(tǒng)。
記者看到，房車經(jīng)過裝飾，甚至看不出“車”的形態(tài)，完全就是一棟小房子。記者實(shí)地探訪后，得到小木屋，這種房車別墅沒有合法手續(xù)。
在售樓處的墻壁上，有一張密密麻麻排列著帶有編號的小方框，上面有的已用紅色標(biāo)注。“這些方框都是計(jì)劃修建的小木屋，一共400余套，上面有紅色標(biāo)記的表示已經(jīng)售出，目前已經(jīng)售出60余套。”銷售人員謝先生稱。
“沒有產(chǎn)權(quán)，我們只是賣這個(gè)房車。”銷售人員稱，如果購房者要購買一套房車，需要簽訂兩個(gè)合同，即與銳來客房車俱樂部簽訂的房車銷售合同和與祥和生態(tài)園簽訂的營地租賃協(xié)議。銷售人員保證，汽車俱樂部與生態(tài)園簽的協(xié)議是20年，因此這個(gè)房子至少20年在這里扎根了。如果一旦遇到征地等突然情況，購房人可以將房車?yán)呋蛘哂晒驹俳o購房人找地方安置。
記者看到，有的購買小木屋的業(yè)主已在準(zhǔn)備裝修，在木屋外圍起了木制的柵欄。
“房車”并無房產(chǎn)權(quán)
然而，水屯村村委黨支部書記王先生表示，2007年，村委會與生態(tài)園簽訂協(xié)議，將村里150多畝的蘋果園出租出去，讓對方經(jīng)營生態(tài)園。村委會與生態(tài)園的租賃協(xié)議上明確規(guī)定的是10年，如今還有6年時(shí)間。“租賃期滿后，村里肯定會收回生態(tài)園的土地。”王書記說。
在國土局的行政辦公大廳，記者向工作人員咨詢。“判斷一個(gè)房子合不合法的標(biāo)準(zhǔn)是看其五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售許可證等證件)”工作人員說，“如果是房車也應(yīng)該有房車的手續(xù)，在生態(tài)園的種植地上，又沒有任何手續(xù)，那就是違法建筑。”這名工作人員表示，對于這些沒有合法手續(xù)的建筑，購房人應(yīng)該注意投資風(fēng)險(xiǎn)。
“生態(tài)園若未辦理審批手續(xù)，便在集體土地上建造房、地可分離的所謂房車別墅，無非是想規(guī)避審批，這顯然是違法的。”
同時(shí)，北京市京倫律師事務(wù)所律師曹旭升指出，我國實(shí)行土地用途管制制度，生態(tài)園把所租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定由縣級以上人民政府確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)，否則不能改變土地用途。
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