垃圾樓將會逐年出現(xiàn)在中國一線城市的商業(yè)領(lǐng)域
2011-10-07 來源：廣州日報 編輯：宋羽欣
很多人說，姚明是打籃球最優(yōu)秀的運動員之一，李寧是跳馬也是世界最優(yōu)秀的運動員之一。但是此運動不是彼運動，你讓姚明跳馬肯定就不行。所以商業(yè)房地產(chǎn)和住房地產(chǎn)這兩大塊之間，這兩個都是房地產(chǎn)，但是此房地產(chǎn)非彼房地產(chǎn)。
商業(yè)房地產(chǎn)跟住宅房地產(chǎn)有很大區(qū)別。第一，住房99.9%是要賣掉。商業(yè)地產(chǎn)一賣掉，除非你一整棟賣，只要你分層出售，一定把它的水平降低到不可再降低的水平。也就是說商業(yè)地產(chǎn)不可以分層或者分單位出售，一個是要賣的，一個是不能賣的，兩個是根本不同概念。
由此可見，各方面發(fā)展過程中，理念完全是兩個概念。但是好像今年人沒有意識到這個事，以為姚明就是跳馬，以為李寧就是打籃球。住房或多或少或者說比較大部分是一個量的競賽，你要用量來取勝，反正政府大概不大允許價格的飛升，一定要有量。
但是從商業(yè)房地產(chǎn)來看，絕對不是量的較量，是一個質(zhì)的較量。在量的較量里你要很快很快蓋起來，但是在質(zhì)的較量上，你就必須細(xì)工才能做出好產(chǎn)品�，F(xiàn)在在內(nèi)地聽到很多朋友說我可以12、18個月就把商業(yè)樓宇蓋起來，但是你蓋的是垃圾大樓。今天中國越來越多垃圾大樓，這是視覺污染，我實在替我們中國人感到悲哀。
住房離遠(yuǎn)一點、差一兩個地鐵站不是很重要，但是商業(yè)地產(chǎn)那個地點重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住房。比如辦公樓對地點要求比較高，要求最低的就是工業(yè)的樓宇。還有當(dāng)你談到商業(yè)地產(chǎn)的時候，土地規(guī)劃條件絕對是一個極度重要的事。
凡是搞商業(yè)房地產(chǎn)，而單是從政府買地，不在規(guī)劃上談條件的，恐怕都是沒有水平的發(fā)展商。因為政府的規(guī)劃有他的局限性，政府不是房地產(chǎn)商，不是商業(yè)房地產(chǎn)商，他們有的知識不可能超越有經(jīng)驗的商業(yè)房地產(chǎn)商。所以在規(guī)劃方面有很大的不同。
在商業(yè)房地產(chǎn)前面有很多不確定性的因素，因為戰(zhàn)國時代誰贏誰輸很難說。但是有以下幾件事我認(rèn)為是非�？梢钥隙ǖ摹５谝�，中國要來的50年，所有的大城市是蓋了垃圾大樓。垃圾大樓充斥了全中國。
香港有一個好事，叫做50年不變�？峙略谥袊拇蟪鞘�，這些垃圾大樓、視覺的污染也會50年不變。因為房地產(chǎn)蓋好了，就不可能挖掉。
幾十年來，中國是越來越多垃圾大樓。現(xiàn)在住房房地產(chǎn)這個餅對業(yè)界來說越來越小，所以就越來越多人進入商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的時候，垃圾大樓會大大增加。
上一篇：當(dāng)代MOMA悄然展現(xiàn)獨具特色的浪漫社區(qū)藝術(shù)文化
下一篇：美女雷人抵抗高房價 呼吁大眾罷買
