石家莊多數(shù)土地名花有主均以“底價”出讓成交
2011-10-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
石家莊土地成交量一度上漲，可臨近國慶黃金周，短短2天之內(nèi)，石家莊土地市場竟上演了“冰火兩重天”。9月3日土地市場70多輪火爆競價的場面沒有再現(xiàn)，除1宗地塊暫停出讓外，其他掛牌的8宗地塊均以起始價成交。
9月7日下午2時30分，石家莊[2011]026-034號國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動在石家莊市地產(chǎn)交易市場二樓拍賣廳舉行。由于8宗地塊均只有一家企業(yè)參與競買，因此全部以起始價成交。據(jù)石家莊網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計，該8宗土地總面積為280畝，總價為9.015億元。
火爆競價緣何未再現(xiàn)
正是因為石家莊土地出讓以“補票”為主，一些開發(fā)商由于手中無地而“斷糧”，一旦有新地塊推向市場，或?qū)⒁l(fā)爭搶。9月5日引發(fā)激烈競價的035號地塊就是這種情況。035地塊性質(zhì)為工業(yè)用地，競買人之一即為一家開發(fā)企業(yè)——石家莊天毯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
該地塊經(jīng)過超過70輪激烈競價，最終被石家莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)留村南莊村村委會以9200萬元摘得，溢價率達680%，折合294萬元/畝。據(jù)石家莊國土資源局公開信息顯示，該地塊面積為20843.489㎡，約合31.27畝，起始畝價約合38萬元/畝。
有業(yè)內(nèi)人士表示，由于該地塊價格非常便宜，起始價僅合38萬元/畝，如果能夠“變性”開發(fā)商品房，將有非常大的利潤空間，這或是引發(fā)激烈競價的主要原因。而競得該地塊的留村南莊村村委會競買代表透露，該宗土地仍將用作工業(yè)發(fā)展。
底價成交意在“補票”
石家莊經(jīng)過現(xiàn)場踏勘發(fā)現(xiàn)，在此次出讓的8宗地塊中，031號地實際上為在建項目三水一生，033號地為某國內(nèi)大型開發(fā)商在建項目，034號地塊為在建項目花香漫城，而026號、029號地塊已經(jīng)開槽，另外4宗地塊均建起圍擋，預(yù)計也已“名花有主”。
記者預(yù)測，此次土地出讓仍將波瀾不興，土地流拍和轉(zhuǎn)入競價環(huán)節(jié)出現(xiàn)的可能性都不大。此次出讓的8宗土地依然將延續(xù)“補票”傳統(tǒng)。出讓結(jié)果也印證了先前的預(yù)測。
河北省會業(yè)內(nèi)人士分析，三年大變樣和建設(shè)用地指標(biāo)受限這對矛盾，導(dǎo)致了省會土地市場累積了大量在建的未出讓土地。開發(fā)商無法合法銷售，但迫于資金壓力又不得不加緊推盤，致使市場出現(xiàn)了普遍存在的違規(guī)銷售現(xiàn)象。開發(fā)商亟待通過正規(guī)審批手續(xù)使其具備銷售資格。因此，近期石家莊土地出讓出現(xiàn)了大提速。
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