太原市從2012年起將不再公開的舉行土地拍賣會
2011-09-30 來源：山西新聞網(wǎng) 編輯：宋羽欣
太原市國土資源局官網(wǎng)公布的信息顯示，8月份，省城出讓、轉(zhuǎn)讓的地塊共三塊，分別位于和平南路、濱河西路、小店區(qū)三個樓市熱點區(qū)，三個地塊成交總價達(dá)到133486萬元。
中房信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年省城土地成交面積比去年同期縮水了三成以上。而8月份太原土地成交面積上升主要是太原鍋爐廠近300畝地塊高價成交提升的結(jié)果。此塊地單價已達(dá)6307元/平方米，創(chuàng)下和平南路地區(qū)的地價新高。
2011年以來一直不溫不火的省城土地市場，在8月的成交量達(dá)到25.32萬平方米，而7月省城的土地成交量則為零。業(yè)界人士、樓市數(shù)據(jù)分析員認(rèn)為，省城太原2012年將不再舉行土地拍賣會，防止供應(yīng)有限的土地拍出高價。
土地單價繼續(xù)上漲
業(yè)內(nèi)人士張先生分析，省城今年供地板塊全部在城鄉(xiāng)結(jié)合帶及郊區(qū)。上半年，出讓的地塊大都沒有良好規(guī)劃前景，需要開發(fā)商自行解決一部分拆遷問題，開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆�。�?月成交的地塊中，地處城市新興區(qū)，帶高區(qū)域地價。“總體而言，省城的土地供應(yīng)仍然處于稀缺狀態(tài)，土地價格居高不下。”
張先生介紹，兩年前，省城和平路地段的土地，每畝的成交價在100萬元左右，現(xiàn)在已升至400余萬元。這樣土地成交價會給周邊地段樓價帶來升值預(yù)期，在限購狀態(tài)下，拿地開發(fā)商的銷售及樓盤定價壓力不言而喻。
老城區(qū)熱度下降
而從1月至8月省城成交的土地位置來看，小店區(qū)成交地塊數(shù)所占比例達(dá)到三成，萬柏林區(qū)和晉源區(qū)成交地塊各占兩成。尖草坪區(qū)、迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)的地塊成交量總計三成。而往年土地年成交量很少甚至為零的尖草坪區(qū)、晉源區(qū)，今年上半年的土地成交量快速上升，這兩個區(qū)域樓市還處于起步階段，區(qū)域發(fā)展勢頭很猛。
雖然六城區(qū)成交地塊較往年來看比較均勻，但不難看出老城區(qū)迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)的土地供應(yīng)和成交量正在大幅下降，說明這兩個區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)已趨向飽和，未來發(fā)展空間有限。
四季度土地成交不會太火
“土地供應(yīng)量、交易量縮減會影響到明后兩年的房地產(chǎn)開發(fā)量，但暫時不會影響到明年房地產(chǎn)市場供應(yīng)量。”中國房產(chǎn)信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人李峰稱，商品房開發(fā)周期在2-3年。2009年省城土地供應(yīng)和成交面積量較大，這些成交地塊因限購影響至今還沒全面放量，省城2011年四季度和2012年一季度的樓市供應(yīng)量會保持充足。
“地方政府對2011年的土地收入仍充滿期待，同時又擔(dān)心地價過高受到國土資源部的問責(zé)，這種狀態(tài)必然導(dǎo)致四季度的土地供應(yīng)保持平穩(wěn)，很難再有公開的土地拍賣會。”張先生分析認(rèn)為，地方政府現(xiàn)在對待土地價格上漲、土地供應(yīng)稀缺的媒體宣傳，態(tài)度異常低調(diào)。
業(yè)界人士張先生分析，上半年，省城各大名盤尤其是每平方米均價超過萬元的豪宅項目，其銷售集體遇冷，這不僅給待開盤的項目造成銷售壓力，也影響著開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/p>
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