廣州市連推地企業(yè)競標后必須配建公共租賃住房
2011-09-27 來源：城市晚報 編輯：狄海霞
正值九月，秋高氣爽。在火爆樓市的引領下土地市場也炫出了耀眼的光芒。廣州土地市場更是一路高歌猛進，成為全國金九月推地高峰期。
最新規(guī)劃定位為國際化花園社區(qū)、城市商務休閑島的廣州市荔灣區(qū)大坦沙10月26日將有占地面積超過27萬㎡的大型住宅地塊推出，起拍價更高達30.7億元。23日，廣州連推6地，掛牌出讓番禺區(qū)2宗、海珠區(qū)2宗、荔灣區(qū)和天河區(qū)各1宗，總占地面積達38萬㎡、總起拍價53.95億元。其中規(guī)定大坦沙地塊的競買人需有能力處理溶洞地質(zhì)條件;而天河、番禺地塊均需競配建。
天河番禺地塊均需競配建
另外3宗住宅用地，分別位于番禺市橋南區(qū)和天河廣氮地區(qū)。據(jù)出讓公告，3地塊均有戶型限制，住宅中小套型(90㎡以下)比例分別為56%—60%。同時三地塊都設有最高限價，當報價達到最高限價后，必須由競價改為競配建公共租賃房。
3地塊“競配建”的形式有兩種：其中番禺市橋南區(qū)QNJ11-05地塊將采用居住用地中競配建公共租賃住房套數(shù)的方式，市橋南區(qū)QNJ11-06地塊和天河廣氮花園地塊則將采用居住用地中競配建公共租賃住房建筑面積的方式。
另外海珠區(qū)琶洲的兩塊商業(yè)地均為總部經(jīng)濟用地，申請人應承諾取得后經(jīng)營期限不少于10年;異地企業(yè)在取得后2年內(nèi)將總部遷入廣州總部。企業(yè)項目建成使用后自用率不得低于70%。
大坦沙地塊未設最高限價
其中大坦沙鐵路以北的地塊比較搶眼。該地塊建筑面積將達到58.99萬㎡，掛牌起始價為30.7億元，折合樓面地價5299元/㎡。該地塊由三塊住宅用地和一塊小學用地組成，三住宅地塊分別要求90㎡以下中小戶型套型比例不低于30%。且該地塊未設最高限價，采取價高者得的方式。
另外，由于其所在地區(qū)域存在溶洞、軟土、液化沙土層等復雜地質(zhì)條件，競買申請人應具有處理溶洞等復雜地質(zhì)條件的能力、經(jīng)驗和具備地鐵上蓋物業(yè)及地下空間的開發(fā)建設能力、經(jīng)驗，并提供有關證明資料。另外，該地塊將按現(xiàn)狀交地，地塊內(nèi)尚有部分建筑未拆，競得人須自行與被征地村協(xié)商交地事宜，并負責地塊內(nèi)遺留建筑的拆遷及補償工作。
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