保利地產(chǎn)14.7億元拍得重慶工學(xué)院優(yōu)勢(shì)住宅地塊
2011-09-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
據(jù)了解，自從7月底九龍坡區(qū)推出58宗，共計(jì)4859畝的房地產(chǎn)開發(fā)用地以來，好幾處重點(diǎn)地塊都受到市場(chǎng)關(guān)注。其中，位于楊家坪的工學(xué)院地塊，更是成為競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。
現(xiàn)在，楊家坪商圈核心地區(qū)的樓盤已有價(jià)格過萬的，而該地塊附近的房?jī)r(jià)也在八九千元。因此，不少行業(yè)人士吃驚不小，“如果樓面地價(jià)真是2975元，保利地產(chǎn)肯定是贏大了”。
在9月26日下午舉行的九龍坡區(qū)土地拍賣會(huì)上，經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)，地處楊家坪商圈核心地區(qū)的重慶工學(xué)院地塊，被保利地產(chǎn)拍得，成交價(jià)格14.7億元，溢價(jià)率為6.26%，樓面地價(jià)約2975元/平米。消息一出，讓市場(chǎng)嘩然，2975元的樓面地價(jià)讓一些開發(fā)商“眼紅”。有業(yè)內(nèi)人士表示，以楊家坪目前的房?jī)r(jià)來看，這個(gè)價(jià)格簡(jiǎn)直真算得上是白菜價(jià)，保利吃到塊“肥肉”了。
保利拍得工學(xué)院地塊
據(jù)記者了解，保利收入囊中的楊家坪工學(xué)院地塊以前是重慶工學(xué)院，土地面積92780平米，建面494067平米，建筑面積綜合容積率5.3。地塊位于重慶市老牌商圈楊家坪商圈環(huán)道—興勝路4號(hào)，周邊坐落了大量酒店、醫(yī)院、學(xué)校、超市，商業(yè)繁榮，生活配套設(shè)施完善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。
據(jù)拍賣公示顯示，該地塊開發(fā)用地面積139畝，屬二類商住用地，規(guī)劃容積率5.3，可開發(fā)體量達(dá)49.41萬方，起拍總價(jià)138339萬元，起拍樓面地價(jià)為2800元/平米。經(jīng)過幾輪競(jìng)價(jià)，保利地產(chǎn)以14.7億元的價(jià)格，成功拍得此地塊。
業(yè)界稱保利贏大了
據(jù)了解，14.7億元是該地塊的凈地價(jià)格。這個(gè)價(jià)格到底是便宜，還是屬于正常?昨日，重慶大學(xué)建管院教授陳德強(qiáng)認(rèn)為，工學(xué)院地塊的位置確實(shí)很好，但2975元/平方米的價(jià)格算是正常。
他分析說，一般情況下，樓面低價(jià)低于建筑成本的1/3，這個(gè)價(jià)格就算便宜，如果超過建筑成本的一半，就算貴了。按照2975元的樓面地價(jià)來算，這塊地修好的房子成本會(huì)在7000左右，周圍的房?jī)r(jià)也是八九千元，所以這塊地也不便宜。
銘騰機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析說，工學(xué)院地塊在楊家坪商圈一公里范圍以內(nèi)，且配套成熟，可開發(fā)體量較大，是開發(fā)商業(yè)、公寓和精品住宅不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。消息人士介紹，保利對(duì)這塊地已經(jīng)關(guān)注很長(zhǎng)時(shí)間了。按照規(guī)劃，這塊地的商業(yè)部分占大概10萬方，其余的主要是修住宅，由于容積率比較高，因此住宅會(huì)是高層，并配合生活需要的商業(yè)。
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