土地財政遇金九寒流 政府無奈放量推地
2011-09-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
“土地成交不理想，政府的壓力其實比開發(fā)商還大。以長沙為例，目前長沙地鐵等城市建設(shè)如火如荼，需要大量的資金。”湖南省房協(xié)首席經(jīng)濟學(xué)家王義高表示，另一方面，湖南土地出讓收益還要分出10%投入水利，此外還有保障房建設(shè)資金壓力。
“一方面是土地財政的銳減，另一方面是財政開支持續(xù)增長，這讓地方政府很著急，各種土地推介會的邀請函，我辦公桌上擺了好幾張。”梁坤告訴記者，有些城市已經(jīng)開始考慮出讓黃金位置的地塊，“如果住宅不行，就推商業(yè)地塊、工業(yè)地塊。”
而另一方面，地方政府土地財政壓力或許只能通過放量供地來解決。被稱為“第四極”的重慶就是個很好的例子。因為信貸政策的相對靈活和巨量的土地供應(yīng)，重慶土地收入大漲。日前，重慶財政部門表示，2011年前8月該市國有土地使用權(quán)出讓金收入完成847.5億元，占政府性基金收入的93.8%。
“重慶在前期就放了這么大的量，應(yīng)該說在接下來的幾個月就與其他城市展開了錯位競爭，可以在底價的基礎(chǔ)上追求溢價了。”何欣分析。
據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2011年上半年，全國130個城市土地出讓收入總額為7524億元，雖然同比僅下跌5.5%，但土地出讓收入排名前十的城市中，出現(xiàn)下跌的5個城市全部為一二線發(fā)達城市，北京降幅則高達48.32%。
廣州土地出讓收入163.12億元，同比減少33.75億元，下降17.14%。“廣州全年的土地出讓金計劃大約是650億元，這幾乎成了不可能完成的任務(wù)。”趙鵬表示，限購預(yù)期的加強，讓不少開發(fā)商開始備糧過冬，而無暇顧及土地，而尚有余力拿地的開發(fā)商也將主要選擇在二三線城市拿地。
顯然，地方政府更不愿意看到“底價時代”的到來，因為土地市場的冷清將直接影響各地的土地財政。對此，一二線城市顯得更為憂心。
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