綠城房地產(chǎn)一路走來“步步驚心”糧草即將耗盡
2011-09-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
電視劇《步步驚心》成為2011年備受關(guān)注的熱劇，吸引了眾多網(wǎng)友關(guān)注。成為影視劇中當(dāng)之無愧的驕傲。
而房地產(chǎn)市場的明星企業(yè)也黯然失色。綠城多渠道澄清難阻綠城中國連續(xù)暴跌，一時間，這家明星開發(fā)商的資金面再度給人以風(fēng)聲鶴唳之感。3年來，時常受困“資金鏈危機(jī)”傳言的綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司多年來的風(fēng)雨路程可謂“步步驚心”。成了2011年房地產(chǎn)企業(yè)的開門大戲。
9月21日，有媒體報道稱，銀監(jiān)會發(fā)文首次對特定的一家房地產(chǎn)公司——綠城及關(guān)聯(lián)企業(yè)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行清查。
監(jiān)管之手已觸及行業(yè)?
9月22日，綠城董事會常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年對記者表示，這并不是針對某一家公司進(jìn)行調(diào)查，沒有收到銀監(jiān)會任何要求監(jiān)管的電話或書面通知。這一表述引人遐想，“不針對某一公司調(diào)查”是否意味著監(jiān)管之手已經(jīng)觸及整個行業(yè)?
“更多的摸底還在進(jìn)行中，或許是針對整個市場，或者是單個公司做法比較突出。”消息人士告訴記者，開發(fā)商第四季度資金一向都比較緊張，想依靠房地產(chǎn)信托來融資，現(xiàn)在看起來已經(jīng)十分的艱難了。
9月22日一大早，記者就收到來自綠城的一條短信，表示會開通“綠城房產(chǎn)”官方微博。
當(dāng)天，認(rèn)證資料為“綠城房產(chǎn)集團(tuán)官方微博”的微博回應(yīng)表示，公司目前沒有收到任何監(jiān)管部門的調(diào)查通知，目前開展的信托業(yè)務(wù)均符合規(guī)定，資金財務(wù)的狀況穩(wěn)健正常。此外，綠城也公開澄清，“無接獲中國銀監(jiān)會的調(diào)查要求”。
對此，有業(yè)內(nèi)人士依然疑惑：銀監(jiān)會的通知本來就不會發(fā)給房地產(chǎn)公司，此外，綠城開展的業(yè)務(wù)符合規(guī)定，并不代表不存在風(fēng)險。
透視綠城“糧草”
綠城半年報顯示，截至2011年6月30日，該集團(tuán)收入112.16億元，總資產(chǎn)1260.63億元。這份半年報披露，綠城擁有現(xiàn)金及銀行存款97.46億元，總借貸約350億元。然而，凈資本負(fù)債率163.2%的數(shù)字頗為刺眼。
2010年年報顯示，截至2010年末，綠城的這項(xiàng)指標(biāo)為132%，當(dāng)時，綠城中國的一位高管對本報記者表示，要努力將這一數(shù)據(jù)降下來，時隔半年之后，數(shù)據(jù)只升不降。
和這位高管一樣失望的還有“嗷嗷待拍”的土地市場。據(jù)本報記者不完全統(tǒng)計，2011年以來，綠城拿地金額未超百億元，而在2009年，綠城在蘇州拿了兩塊地，一天就花了61億元。
在2010年7月份的一次專訪中，壽柏年對記者表示，公司的資金比較緊張，這兩年一直在試圖轉(zhuǎn)型。9月22日，他再次告訴記者，綠城的資金一直都比較緊張，但資金鏈并無問題，銀行授信的600億元貸款額度到現(xiàn)在為止才用了300億元，“確定公司資金沒有出現(xiàn)任何問題。”
事實(shí)上，在樓市調(diào)控不言松動的這個時點(diǎn)，多個地產(chǎn)股“跳水”顯示出，綠城“懸案”又一次撩撥了房地產(chǎn)行業(yè)脆弱的神經(jīng)。
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