恒大被指認曲線融資 進行內部員工認購
2011-09-23 來源：《21世紀經濟報道》 編輯：宋羽欣
摘要：據香港文匯報消息，8日有媒體報道，恒大地產疑以“7折購房”為名，進行大范圍內部認購違規(guī)曲線融資，并發(fā)生倒賣牟利情況。恒大地產對此回應稱，內部有員工折扣購房的福利，但只針對達到一定級別的職員，且指標不能轉讓。部分地區(qū)可能存在轉讓指標個案，一經發(fā)現(xiàn)將開除。
恒大否認違規(guī)曲線融資
據報道，恒大地產自7月開始全面推出員工內部認購活動，只要是超過一年工齡的恒大員工，在交納誠意金，與公司簽訂內部認購協(xié)議后，就可以7折買房，同時還可以享受公司的其它優(yōu)惠，最低可以達到6.3折，但是要求在簽訂認購合同后一個月內一次性付清全部房款。長沙恒大雅苑當前的售價約為7,000元/平米，按7折計算，加上公司的其他優(yōu)惠，公司內部員工的購房價格低于5,000元/平米。而公眾購房者即便付全款，也只能拿到9.5折的優(yōu)惠。
恒大地產相關人士則公開發(fā)表聲明表示，相關報道并不屬實。恒大內部對于部分員工有折扣購房的福利，但并不針對所有員工，需要達到一定的工作年限，不同的級別的員工，認購的面積也不同。而且每人只限購買一套，登記人亦只限直系親屬如配偶、父母及子女，并非所有親戚都可以購買。
此外，恒大規(guī)定相關購房指標是不能轉讓的，一經發(fā)現(xiàn)將被開除。只有該房成為個人財產后，員工才可自由處置。該人士也承認，部分地區(qū)包括長沙可能存在轉讓指標個案，但是一經發(fā)現(xiàn)將按公司規(guī)定開除。
專家：內部認購乃明令禁止
亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓指，按住建部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，內部認購是明令禁止的。而未取得《商品房預售許可證》，開發(fā)商收取認籌金、內部認購金、誠意金、排號費、指標費等行為都是違規(guī)的。受到限購政策和限價及限貸等政策影響，購買需求不斷下降，銷售成交也不穩(wěn)定，靠銷售回收資金難以解決資金需求。而部分開發(fā)商違規(guī)內部認購，主要原因是違規(guī)成本低，獲利高。
從需求方面看，與以往的房地產調控有所不同，在流動性大為收緊的情況下，銀行的主動收縮或使個人房貸不再像以前那樣是“香餑餑”了。這其中也許是出于這樣的考量，一是部分城市個人房貸關注類貸款大幅上升，出于風險控制考慮，有些銀行降低個人房貸比例應是情理之中的事情;二是個人首套房房貸議息空間不大，在利率市場化大趨勢下，銀行貸款或有更好的選項�？偠灾�，當前信貸的持續(xù)緊縮，或令房地產市場調控步入深水區(qū)。
另外，恒大昨亦發(fā)聲明指，公司每三年進行一次“員工保障性購房”，2011年度計劃已經結束，下一次員工保障性購房計劃將在2014年實行。徹底規(guī)避了外界謠言的紛擾。
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