廣州南站7000元/平方米商業(yè)用地再創(chuàng)業(yè)界新高
2011-09-22 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞
據(jù)悉，廣州南站地區(qū)是廣州“十二五”期間重點(diǎn)打造的高端商務(wù)集聚區(qū)，規(guī)劃范圍約36平方公里，可開(kāi)發(fā)利用的土地面積約18平方公里，其中核心區(qū)3.15平方公里，外圍地區(qū)14.85平方公里。掛牌位于琶洲的商業(yè)辦公地塊定位為總部經(jīng)濟(jì)用地。
在該地塊拍賣(mài)公告中列明，地塊的競(jìng)買(mǎi)人必須符合三個(gè)特殊條件，包括競(jìng)買(mǎi)人或其所屬集團(tuán)公司的下屬企業(yè)已在國(guó)內(nèi)擁有年產(chǎn)量不少于20萬(wàn)噸的液化天熱氣(LNG)工廠;已擁有國(guó)家發(fā)改委核準(zhǔn)的氧化鋁生產(chǎn)項(xiàng)目，及省級(jí)以上國(guó)土部門(mén)授予的探礦權(quán);還有已獲得由全國(guó)中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人聯(lián)席會(huì)議認(rèn)定的“2009年萬(wàn)億擔(dān)保規(guī)模上榜機(jī)構(gòu)30強(qiáng)”等。
廣州南站9宗地61.4億
19日，廣州市國(guó)土房管局一口氣推出11宗地塊，地塊總體起拍價(jià)達(dá)71.48億元。其中番禺區(qū)廣州南站地區(qū)首次有土地掛牌出讓?zhuān)瞥?塊之多。南站住宅地塊起始樓面地價(jià)達(dá)7000元/平方米，創(chuàng)下番禺住宅地塊價(jià)區(qū)內(nèi)新高。
本次出讓土地中，9宗集中在廣州南站區(qū)域，總價(jià)達(dá)61.4億元。其中1幅為住宅用地，4幅為商住混合用地，樓面價(jià)均約7000元/平方米。另4幅為商業(yè)金融用地，樓面價(jià)均約5000元/平方米。另外，南站住宅地塊均有戶(hù)型限制，除了 BA0503020地塊規(guī)定中小套型(90平方米以下)比例不低于50%外，其余地塊也都規(guī)定中小套型(90平方米以下)比例不低于56%。
南站住宅地塊起始樓面地價(jià)創(chuàng)出番禺住宅地塊價(jià)區(qū)內(nèi)新高。去年最高成交單價(jià)高達(dá)9000多元/平方米的大學(xué)城，近期推出的住宅地塊起始樓面地價(jià)才4500元/平方米左右。而2009年以225億元的天價(jià)成交的廣州亞運(yùn)城，起始樓面地價(jià)才3700元/平方米。
南站地塊兩年內(nèi)推完
除了11地塊掛牌外，還有29幅土地進(jìn)行預(yù)公告(其中南站地塊20幅)。其中南站地塊總占地面積達(dá)27.8萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)到175.9萬(wàn)平方米。
分析認(rèn)為，根據(jù)競(jìng)買(mǎi)條件，該地塊可能是定向國(guó)內(nèi)的某個(gè)液化天然氣企業(yè)。9月19日是南站地區(qū)地塊第一次掛牌，余下的地塊今明兩年也都將全部推出。
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