南海誕生“總價地王”地產(chǎn)大鱷限購下首次拿地
2011-09-20 來源：新華網(wǎng) 編輯：宋羽欣
9月19日，南海區(qū)桂城佛平路南側(cè)、桂瀾路西側(cè)(74街區(qū)A、B地塊)兩地塊被萬科企業(yè)股份有限公司、佛山中匯恒業(yè)投資管理有限公司、佛山樂意鴻利股權(quán)投資行(有限合伙)以底價16.1985億元競得。
這是南海2011年歷經(jīng)多次流拍之后誕生“總價地王”，總占地面積約8.9萬平方米，近半個千燈湖的面積，按最大容積率4.2計算，折合樓面起始地價約4333元/平方米。記者翻查資料，這也是3·18限購令以后首次有地產(chǎn)大鱷進駐禪桂地區(qū)拿地。
底價16.1985億元競得
繼5宗商住用地流拍后，南海終于誕生今年以來的“總價地王”。被擱置半年的桂城74街區(qū)地塊，即南桂路地鐵站口約8.9萬平方米的地塊，昨日被萬科聯(lián)合兩家本地開發(fā)商以底價16.1985億元競得，折合樓面地價約為4333元/平方米。這是限購后，禪桂地區(qū)首次有地產(chǎn)大鱷出手拿地。
按照附加條件，萬科等房企需把39%的建成物業(yè)返還給地塊所屬的南約村村民，還要無償興建不少于2000平方米的公交站場。據(jù)悉，目前南海土地開發(fā)率達到50%，區(qū)國土部門相關(guān)負責人認為，這種做法保障了村民的長期利益。
“39%物業(yè)返還”南約村
南海區(qū)國土局副局長簡陸芽表示，此次出讓方式改變了以往一次性土地收入的模式，通過土地換物業(yè)的方式來推地，能夠保證日后建成的村優(yōu)質(zhì)的物業(yè)能夠歸還給村民，用來招商出租，也保障了村民長期的利益。另一方面，也能促進三舊改造的進程。有分析認為，南海區(qū)未來更多會通過村集體土地的改造來提高土地的利用率。
這次出讓的土地屬南海區(qū)“三舊”改造項目，競得人需要以租金補償款及返還物業(yè)方式對原權(quán)屬人南約股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社進行補償。
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