全國驚現(xiàn)瘋狂退房潮 開發(fā)商六折優(yōu)惠撫慰人心(2)

　　雙贏機(jī)構(gòu)總策劃師章惠芳也說，老業(yè)主要求退差價(jià)的心情可以理解，但是難以操作。購房合同對(duì)契約雙方是對(duì)等的，應(yīng)該從開發(fā)商是否履行合同內(nèi)容上維護(hù)權(quán)益，如果合同中未注明降價(jià)會(huì)補(bǔ)償類似條款，購房者很難尋求到法律支持。

　　聯(lián)想到2008年的降價(jià)風(fēng)波，章惠芳說，購房者的心態(tài)要調(diào)整，買到一套自己滿意的房子才最重要，應(yīng)該把投資房產(chǎn)放到次要位置。而且投資有風(fēng)險(xiǎn)，市場有一定的波動(dòng)很正常，應(yīng)該有一定的心理承受能力來等待樓市的調(diào)整周期。

　　浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所副主任陳鐘說，能否退房或退差價(jià)，要以合同約定為準(zhǔn)，如果合同約定降價(jià)可以退差價(jià)，屬于合理訴請(qǐng)，如果合同未約定的，按照合同法規(guī)定，購房者要退房，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果房屋交付了，只有房屋存在質(zhì)量問題，才能退房。

　　時(shí)至今日，萬科一位當(dāng)年經(jīng)歷此事的工作人員說，當(dāng)年萬科為率先降價(jià)付出了代價(jià)。不過作為開發(fā)商，呼喚業(yè)主也要有“契約精神”，房價(jià)有漲有跌，漲了不會(huì)跟業(yè)主要錢，跌了開發(fā)商也不會(huì)補(bǔ)差價(jià)。

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