全國土地市場交量逐月走低 房企拿地熱情劇減
2011-09-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
往年火爆的土地市場2011年以來卻顯得有些冷清。根據(jù)中國指數(shù)研究院日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年1-7月，130個城市住宅用地共成交1.89億平米，同比下降10.4%;而商辦用地則成交5534萬平米，同比大幅增長41.7%。對此，長江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶就表示，2011年房企拿地確實沒有以前積極，“主要還是對今后的政策沒把握，不知道今后的調(diào)控方向。”
而在有關(guān)部門表態(tài)將制定新一輪“限購令”的7月，土地市場成交量的下降更為明顯，住宅和商辦用地成交量環(huán)比降幅分別達33.9%、47.3%，同比降幅分別為37.2%、12.4%。
住宅用地溢價持續(xù)走低
在成交量同比下滑的同時，住宅用地的成交價格與溢價方面也是持續(xù)走低。
2011年1-7月，全國住宅用地平均溢價水平僅為16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%(2009年為51.7%);商辦用地溢價水平為21.4%，亦比2010年同期低17.9個百分點。
而在有關(guān)部門表態(tài)將制定新一輪“限購令”的7月，住宅用地溢價率進一步降至9.7%，接近2009年3月以來的最低值。同時，1-7月份全國單價和總價地王的價格水平均明顯低于2010年同期，并且隨著調(diào)控的深入，其價格水平也是逐月走低。
2011年1-7月，住宅用地總價前10名地塊有7塊在1-3月份成交，而5、6、7三個月份則分別只有一宗。其中總價前四名地塊有三宗屬于底價成交。成交總價前十名之和為去年前十名之和的49%。
單價地王方面，前十名平均水平為2010年全年的56.3%，且有8宗在1月和2月產(chǎn)生，4-5月2宗，6-7月無地塊進榜。
企業(yè)拿地謹慎
數(shù)據(jù)顯示，2011年1-7月，全國130個城市招拍掛市場共推出住宅用地2.3億平米，同比下降13.7%，計劃完成率約30%(國土部公布2010年全年完成率為67.9%)。而在住宅用地遇冷的同時，商辦用地推出6600萬平米，同比增長16.9%。
對此，有開發(fā)商就表示，其實今年的土地供應(yīng)還是很充足的。雖然從絕對值上看，供應(yīng)量有所下降，但是由于很多開發(fā)商缺少拿地熱情。所以說供應(yīng)量并不少。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計就顯示，今年前7個月全國土地流標數(shù)量達到353塊，比去年同期增長242%，其中，住宅類土地流標數(shù)量為163塊，占比達到46%。7月份的土地流標數(shù)更是達到61塊，相當于1-2月流標數(shù)的總和。包括北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)等熱點地塊均遭遇流標，而中糧萬科長陽半島項目此前還曾因銷售火爆而受到媒體的廣泛關(guān)注。因此，在這種地塊都遭遇流標的情況下。顯然，開發(fā)商拿地的積極性并不高。
并且，為了控制風險，開發(fā)商們更多的開始選擇合作拿地，并且單次拿地的面積也越發(fā)“袖珍”。
中原地產(chǎn)的研究報告則顯示，中海、保利、招商、萬科、綠城等9家標桿房企在2011年上半年，共在全國共獲得了100宗地塊，其中單幅出讓面積在10萬平米一下的地塊比例比往年有所增加，占到了54宗，超過了所拿的地塊的一半。
而在以往，大型品牌房企在拿地時更多的是關(guān)注出讓面積比較大的地塊。因為相比于小地塊，面積大的地塊更容易大開發(fā)商進行合理的規(guī)劃，進而產(chǎn)生更大的收益。而隨著大型房企越來越多的介入小幅地塊的競拍，中小房企的生存空間無疑會更加緊張。
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