太原市住宅用地減少導(dǎo)致土地溢價(jià)水平普遍走低

　　隨著住宅用地供應(yīng)加大，開發(fā)企業(yè)會(huì)根據(jù)戰(zhàn)略布局選擇符合企業(yè)發(fā)展的地塊，減少了拿地的盲目性。新政出臺(tái)后的5月和6月，土地市場(chǎng)熱度明顯下降，住宅用地平均溢價(jià)水平逐漸走低，但是熱點(diǎn)地塊仍然受到開發(fā)企業(yè)的青睞。新政出臺(tái)后，4月、5月太原住宅用地均無成交，六月份住宅用地溢價(jià)率也只有2%，與2月份和3月份11%、22%的溢價(jià)率形成較大反差。

全國(guó)土地出讓數(shù)量
 

　　熱點(diǎn)地塊的溢價(jià)水平仍然較高

       2010年上半年，太原土地市場(chǎng)共推出23宗地157萬平方米，實(shí)際成交21宗168萬平方米;其中推出土地樓面價(jià)格為581元/㎡,實(shí)際成交樓面價(jià)格為614元/㎡;從住宅用地來看，上半年太原推出15宗住宅用地共137萬平方米，實(shí)際成交14宗共137萬平方米。其中推出的住宅用地樓面價(jià)格為622元/㎡，實(shí)際成交樓面價(jià)格為674元/㎡。

　　2010年上半年，全國(guó)103個(gè)城市住宅用地累計(jì)成交量14420萬平方米，同比增加85%。從月度分布來看，成交量有逐月下降的趨勢(shì)，6月成交量環(huán)比下降28%，同比下降37%。

　　開發(fā)企業(yè)重點(diǎn)布局二三線城市

　　二三線城市城市化進(jìn)程的加速和本輪土地市場(chǎng)的放量供應(yīng)，為開發(fā)企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略布局、加快城市擴(kuò)張?zhí)峁┝藱C(jī)遇，加上二三線城市土地成本相對(duì)較低，開發(fā)項(xiàng)目具有較高的利潤(rùn)空間。以萬科為例，2010年上半年，萬科新增加項(xiàng)目43個(gè)，其中一線城市僅5個(gè)，僅占新增項(xiàng)目的12%。

　　銀行信貸在本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中起到至關(guān)重要的作用。對(duì)個(gè)人而言，二套房首付比例提升至50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍，嚴(yán)格限制三套房及以上的貸款;對(duì)開發(fā)企業(yè)而言，減少銀行授信規(guī)模，嚴(yán)格監(jiān)控貸款用途。通過以上手段，延緩了開發(fā)企業(yè)資金回籠速度和信貸規(guī)模，增加了開發(fā)企業(yè)資金壓力，降低了開發(fā)企業(yè)的拿地?zé)崆椤?/p>

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