日前，哈爾濱市一些樓盤針對(duì)低收入年輕人，紛紛推出“零首付”等購(gòu)房方案。這種開發(fā)商替消費(fèi)者墊首付款的售樓方式，被認(rèn)為是拿購(gòu)房者訂單套現(xiàn)銀行貸款，涉嫌違法。

　　日前有不少市民向記者反映，哈市一些樓盤推出的“零首付”、“10%首付”與國(guó)家法律法規(guī)相悖。記者走訪幾處推出“零首付”、“10%首付”的樓盤，據(jù)介紹，開發(fā)商為購(gòu)房者墊付全部或大部首付款，購(gòu)房者須承諾今后分期交付首期。

　　徐先生是“零首付”購(gòu)房者，開發(fā)商先“墊付”首付款13萬元，其余為銀行貸款。按規(guī)定首付款還款期為一年半，徐先生須在2011年年底前還30%首付款，2012年6月30日前還40%首付款;2012年12月31日前還清首付款。徐先生算了算，13萬元一年半還清，平均每月七千多，加上銀行貸款每月2300元，一年半內(nèi)每月還款9300多元。對(duì)此他表示壓力巨大。

　　最高人民法院《關(guān)于如何確認(rèn)公民與企業(yè)之間借貸行為效力問題的批復(fù)》中明確規(guī)定：企業(yè)以借貸名義向社會(huì)公眾發(fā)放貸款的應(yīng)認(rèn)定為無效。銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》等也規(guī)定，“零首付”屬法律禁止的交易行為，是無效交易。

　　據(jù)了解，如業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)沒還清“借款”，開發(fā)商將收回房屋另行出售。

　　某集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)鄧國(guó)偉認(rèn)為，開發(fā)商推出“零首付”是為盡快套現(xiàn)，但購(gòu)房者的還款風(fēng)險(xiǎn)也很大。龍房川律師事務(wù)所的陳川律師認(rèn)為：“零首付”違法成本大。開發(fā)商借錢給購(gòu)房者，違反了“企業(yè)不得貸款”的金融法律規(guī)定。

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