“換租客”悄然誕生 北京呈現(xiàn)蝸居另一面

　　繼續(xù)高漲的房價(jià)，國家的調(diào)控政策，使得二手房市場的房價(jià)一路飄紅。究其原因，兩大租客成為這個(gè)龐大市場的主流。

　　第一種是合租的年輕人。但這是租不起的自然選擇，其結(jié)果應(yīng)該是壓縮需求，最終拉低房租。

　　關(guān)鍵在于第二種人。為了孩子讀書或者自己上班方便的租客。他們不是因?yàn)闆]房住而租房，而是因?yàn)楸本┨�大，或者太堵，或者教育資源分布太不平衡，而決定把原有住房出租，到工作單位、學(xué)校附近就近租房住。我沒有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但據(jù)目測觀察，這種租客起碼占到租賃成交總量的30%以上。

　　于是，一個(gè)神奇的經(jīng)濟(jì)學(xué)現(xiàn)象誕生了。這些“換房住”的租客，本身并不改變供需關(guān)系，因?yàn)樗麄冏赓U一套住房的同時(shí)(增加一份需求)，會(huì)出租一套住房(增加一份供給)。但是他們有個(gè)特點(diǎn)，就是不太在乎價(jià)格。租金上漲，出租的那套房租也會(huì)上漲，只要收入能把支出補(bǔ)回來，也就無所謂了。

　　看到其在經(jīng)濟(jì)學(xué)上的奇異之處了嗎?一般來說，房租價(jià)格不同于房屋價(jià)格，是很難投機(jī)、操縱和資本市場化的。但是在北京，家住東邊的一個(gè)A先生把房出租，到西邊租套房陪孩子上學(xué);西邊的B先生把房租給A先生，然后到東邊租了A先生的房，方便上班。于是，這兩套房的租金，就出現(xiàn)了股價(jià)操縱中常見的“對倒”現(xiàn)象!可以從2000元漲到4000元，再漲到8000元，對兩邊來說都沒有關(guān)系!

　　于是，在北京，再貴的房子都有人租，因?yàn)樽赓U市場居然產(chǎn)生了資本市場的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。不過，跟資本市場的區(qū)別在于，上面兩位先生都不是“莊家”，他們在租金上漲中也沒有得到任何好處。從某種程度上說，他們也是“城市病”的受害者。更慘的，是那些被高房租步步逼進(jìn)衛(wèi)生間的“蝸居者”。當(dāng)然，也有獲利者。他們出于利益需求，繼續(xù)在制造輿論、推高房租，他們才是真正的“莊家”，調(diào)控著樓市的腳步。

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