北京土地供應(yīng)步伐加速 18宗火熱地塊成功出讓
2011-09-05 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：宋羽欣
進(jìn)入下半年后，北京明顯加快了土地供應(yīng)的步伐，僅在7月就將推出多宗地塊。
7月上半月，北京土地新增供應(yīng)17塊，土地供應(yīng)面積達(dá)148萬(wàn)平方米，包括10塊住宅土地供應(yīng)，面積達(dá)98.7萬(wàn)平方米，商業(yè)地塊有4塊，分別位于朝陽(yáng)、東城、開(kāi)發(fā)區(qū)、豐臺(tái)。僅7月4日一天就掛牌了7塊土地。分別位于大興、通州、海淀。四地塊合計(jì)供應(yīng)的住宅面積達(dá)到了42.7萬(wàn)平米�？梢钥闯觯本┫掳肽晖恋毓⿷�(yīng)明顯加速。
而從成交來(lái)看，7月上半月北京土地成交9塊，成交73430.6平方米，其中8塊為熱門(mén)地塊商業(yè)用地，成交65475平方米。
7月6日，北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)CBD核心區(qū)Z8地塊等9宗土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行投標(biāo)，成為2011年以來(lái)規(guī)模最大的土地出讓。除了備受爭(zhēng)議的Z11地塊，其他8宗土地均成功出讓?zhuān)偨ㄖ娣e達(dá)95萬(wàn)平方米，出讓金總額約為199.6億元。
北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止7月18日，北京年內(nèi)出讓的土地合計(jì)為123塊，總出讓土地面積為11466380平米，總出讓金合計(jì)526.96億，平均樓面價(jià)為4595.7元/平方米。
據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站交易結(jié)果顯示，北京市4宗掛牌地塊于7月18日成功出讓?zhuān)?jìng)得人分別是首開(kāi)、金隅以及豐科建。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這次出讓地塊的規(guī)劃建筑面積達(dá)480136平方米，總出讓金額達(dá)34.04億元。
在這次土地出讓中，首開(kāi)無(wú)疑是最大的收獲者，其以14.7億元總價(jià)競(jìng)得了位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)的兩塊住宅用地。據(jù)了解，這也是首開(kāi)繼6月份在通州競(jìng)得于家務(wù)鄉(xiāng)兩塊地塊后，在不到1個(gè)月的時(shí)間內(nèi)再次收購(gòu)?fù)ㄖ莸貕K。
此次首開(kāi)競(jìng)得的通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)C-02地塊居住用地，土地面積為97090平方米，建設(shè)用地面積49772平方米，規(guī)劃建筑面積74658平方米，起始價(jià)4.2億元，成交價(jià)56000萬(wàn)元。
而面積較大的通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)C-06地塊居住用地，土地面積為135156平方米，建設(shè)用地面積86478平方米，規(guī)劃建筑面積129717平方米，起始價(jià)7.3億元，成交價(jià)91000萬(wàn)元。
以此計(jì)算，這兩宗地塊的平均樓面價(jià)約為7000元/平方米，溢價(jià)率約27.8%，為近一個(gè)月以來(lái)居住用地的最高溢價(jià)率。這是自2010年2月份以來(lái)，北京第二高的住宅用地溢價(jià)率。
金隅以10.1億元競(jìng)得位于北京海淀區(qū)西三旗建材城東的危改項(xiàng)目二期用地，溢價(jià)率為17.6%。該地塊屬于R2二類(lèi)居住用地、R52小學(xué)用地、R53托幼用地、C9其他公共設(shè)施用地。出讓土地面積為125302.1平方米，建設(shè)用地面積83810.51方米，規(guī)劃建筑面積136046平方米。
值得注意的是，該地需配建“公共租賃住房”，這也是2011年1月份以來(lái)，北京第二宗配建公租房的用地。
另外，在北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-25、27地塊商業(yè)金融項(xiàng)目用地的競(jìng)爭(zhēng)中，北京豐科建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9.24億擊敗萬(wàn)科。該地塊位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園內(nèi)，規(guī)劃建筑面積139715平方米，起拍價(jià)為9.08億元。
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，鑒于限購(gòu)政策對(duì)住宅市場(chǎng)的影響逐漸明顯，為了繼續(xù)鞏固成果，政府也只有加大土地供應(yīng)，尤其是在土地供應(yīng)中增加保障房的建設(shè)比重，以此來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止住宅市場(chǎng)反彈。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面，由于上半年的土地供應(yīng)同比10年銳減一半，土地收益大幅度減少;另一方面，近日國(guó)務(wù)院又要求從土地出讓收益中計(jì)提部分資金用以發(fā)展教育，同時(shí)保障房的建設(shè)也需要從土地出讓金拿出一定的比例，面對(duì)此情況，肩負(fù)此兩個(gè)重任，北京下半年土地供應(yīng)會(huì)有所增加。
北京中原亦指出，隨著7月份商業(yè)地塊的火熱成交，預(yù)計(jì)下半年北京會(huì)掀起新一輪供地高潮。
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