廣州9宗地塊拍賣會(huì)遇冷 土地市場(chǎng)提前進(jìn)入冬季

　　2011年前4個(gè)月，廣州公開(kāi)出讓的土地多以底價(jià)成交，另有3幅地塊遭遇流拍。2011年上半年，廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入163億元人民幣，同比減收33.75億元，下降17.14%。廣州要完成2011年土地出讓計(jì)劃，正面臨巨大壓力。這讓廣州不得不在上個(gè)月出臺(tái)《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓預(yù)申請(qǐng)暫行辦法》，正式借鑒香港“勾地”制度經(jīng)驗(yàn)，以避免土地流拍。

　　廣州9月1日舉行土地拍賣會(huì)，在一共推出的9宗地塊中，有8塊底價(jià)成交，唯一一塊溢價(jià)的地塊也只多出了100萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)表示，廣州市土地市場(chǎng)在上半年不景氣的趨勢(shì)下，正提前“入冬”。

　　據(jù)悉，廣州市房管局此次推出了9宗地塊，建筑面積超過(guò)44萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約15.46億元，只有4家中小房企參與競(jìng)拍，最終成交價(jià)也只有15.47億元。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局官網(wǎng)陽(yáng)光家緣顯示，參與競(jìng)拍的4家房企為廣東邦華集團(tuán)、廣州富凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、廣州番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司以及廣州中錸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　其中，廣州番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司以13億元的打包價(jià)拿下廣州番禺大學(xué)城6宗地塊;廣州中錸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則以3768萬(wàn)元底價(jià)拿下花都商業(yè)金融地塊，廣東邦華以1.3億元、7847萬(wàn)元的價(jià)格分別拿下荔灣高爾夫球場(chǎng)地塊和白云區(qū)地塊。溢價(jià)100萬(wàn)元的是白云區(qū)地塊，要求須配建公共租賃住房的比例為40%，配建套數(shù)不少于250套。

　　事實(shí)上，廣州市土地行業(yè)“遇冷”已有前兆。

　　對(duì)于廣州市土地市場(chǎng)的提前“入冬”，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房企拿地?zé)崆榈兔�，主要是由于受房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，住宅市場(chǎng)成交低迷等因素影響，加之受制于銀根緊縮、銷售回款速度減慢等因素，企業(yè)資金壓力開(kāi)始或者預(yù)期會(huì)增加，導(dǎo)致土地市場(chǎng)明顯降溫。

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