近年來(lái)引名校入郊區(qū)也漸成趨勢(shì)，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島引入北京四中、洪坤理想城引入北京實(shí)驗(yàn)二小等都是成功案例。北京萬(wàn)科公司副總經(jīng)理肖勁坦言，教育資源分布不均衡，是造成教育地產(chǎn)受購(gòu)房者追捧的最重要原因，名校資源對(duì)郊區(qū)項(xiàng)目的銷售速度提升十分明顯。所以只要分配不平衡的現(xiàn)狀一天不變，地產(chǎn)熱衷聯(lián)姻名校的情況也只會(huì)愈演愈烈。

　　資源因稀缺而昂貴，名校周邊寸土寸金，讓名校“生蛋”即在新開(kāi)發(fā)的社區(qū)引入分校，成為越來(lái)越多項(xiàng)目的主動(dòng)選擇。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京在售商品房中，擁有稀缺名校資源的項(xiàng)目有34個(gè)，而開(kāi)發(fā)商引入的新教育資源有11個(gè)。

　　“房子有價(jià)，名校無(wú)價(jià)”逼近9月入學(xué)季，京城一些樓盤的口號(hào)真是撓到了購(gòu)房者的癢處。由于優(yōu)質(zhì)教育資源“僧多粥少”，在建委“就近入學(xué)”的政策下，緊鄰名校的一二手樓盤總是供不應(yīng)求，由此帶動(dòng)了學(xué)區(qū)房的熱銷。

　　教育資源不均衡

　　“名校是我們項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)”華潤(rùn)西堤紅山世家項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，不少業(yè)主都是看重北京小學(xué)的入學(xué)名額購(gòu)買，類似的樓盤還有首開(kāi)·璞瑅和金茂府。由于地處二環(huán)、三環(huán)內(nèi)，三個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都在40000元/平米或以上，銷售情況普遍好于其他沒(méi)有名校優(yōu)勢(shì)的高端物業(yè)。

　　記者了解到，目前引入名校普遍以開(kāi)發(fā)商提供土地并投資建設(shè)硬件，由引入學(xué)校負(fù)責(zé)師資和日常管理的形式，名校分校一般為公立性質(zhì)，并接受當(dāng)?shù)亟涛�監(jiān)管。

　　買房能否入學(xué)教委定

　　洪坤理想城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，在引入名校中，有絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)的是輸入、輸出方教委以及當(dāng)?shù)卣�府，在上述力量的支持下，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)了兩年多的努力，幾乎和北京前十大小學(xué)都接觸后，才最終落實(shí)了北京實(shí)驗(yàn)二小的引進(jìn)。

　　開(kāi)發(fā)商積極性大但沒(méi)有主導(dǎo)權(quán)，這正是業(yè)內(nèi)對(duì)“教育地產(chǎn)”的擔(dān)憂所在。除了對(duì)名校的“擴(kuò)建”是否帶來(lái)教學(xué)質(zhì)量下降外，購(gòu)房者最關(guān)心的是買了房子后，孩子是不是能百分之百保證入學(xué)?記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商大多都強(qiáng)調(diào)要以當(dāng)年教委的劃片、入學(xué)政策為準(zhǔn)。

　　而在項(xiàng)目銷售階段結(jié)束后，如何確保教育在社區(qū)內(nèi)的持續(xù)發(fā)展也成為挑戰(zhàn)。上述開(kāi)發(fā)商表示，教育地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，首先取決于開(kāi)發(fā)商實(shí)力和樓盤規(guī)模，但本質(zhì)上受到開(kāi)發(fā)理念和企業(yè)文化的影響;而由于入學(xué)資格一般都不會(huì)寫入合同，購(gòu)房者在面對(duì)眾多打“教育”牌的樓盤時(shí)，除了實(shí)地探訪外，最好詳細(xì)咨詢相關(guān)學(xué)校及教委。只有按照教委相關(guān)規(guī)定，符合條件的業(yè)主子女才能獲得就學(xué)資格。

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