牛郎與織女南京買(mǎi)房記 深刻揭露房?jī)r(jià)之高
2011-08-23 來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：狄海霞
又逢七夕，牛郎織女也為買(mǎi)房的事而發(fā)愁。
牛郎作為農(nóng)村進(jìn)城的鳳凰男，在江寧祖?zhèn)髁艘惶?0平米的老宅，婚后夫妻二人在某批發(fā)市場(chǎng)租賃了一個(gè)小柜臺(tái)，倒賣(mài)起了布料，搖身一變成為個(gè)體工商戶。
不過(guò)即使成了小老板，織女的媽媽王母娘娘對(duì)女婿卻是越發(fā)不滿意，“房子都到江寧鄉(xiāng)下去了。”去年王母娘娘一怒之下把織女搶回了家，撂下狠話：“沒(méi)有80平米以上的房子在江南八區(qū)，從此除了七夕，莫想相會(huì)。”
自那日牛郎回家后，便獨(dú)自悲嘆，盤(pán)算起了家底：60平米祖宅一套，老牛一頭，店鋪一間。老牛是斷斷不能賣(mài)的，那么可以依靠的固定資產(chǎn)就只剩下老屋一間了。
江寧東山附近的老宅按照當(dāng)時(shí)的市價(jià)，60平米差不多能賣(mài)到60萬(wàn)，租賃的店鋪一間，一個(gè)月流水收入差不多12000元，每月的月供控制在6000元以內(nèi)。為保障商鋪日常營(yíng)運(yùn)，需留20萬(wàn)元作流動(dòng)資金，這樣只有40萬(wàn)元作首付款。而2010年南京主城的房?jī)r(jià)，大多高達(dá)18000元/平米左右，買(mǎi)套80平米的房子談何容易。
轉(zhuǎn)眼間，又到了今年七夕，想到再次和織女相會(huì)，牛郎同學(xué)卻陷入了悲喜兩重天的境地。這個(gè)時(shí)候，睿智的老牛向主人提出了上下兩策：
上策：買(mǎi)二手房
目前二手房又以雨花臺(tái)區(qū)和下關(guān)為主要選擇方向。
以雨花臺(tái)地區(qū)為例，目前在售的二手房大多在16000元/平米左右，一套80平米的房子，總價(jià)128萬(wàn)，按揭30年的話，月供5880元。
如果在下關(guān)，總價(jià)要高一些，以定淮門(mén)附近為例，均價(jià)約17000元/平米，一套80平米的二手房，總價(jià)約136萬(wàn)元，月供6350元。完全符合牛郎同學(xué)的承受水平。
下策：買(mǎi)新房
老牛的意見(jiàn)是，政策調(diào)整期往往是買(mǎi)房的最好時(shí)期，目前限購(gòu)，各家樓盤(pán)都在降價(jià)跑量，以前買(mǎi)不起的現(xiàn)在都可以看看了。
河西：名盤(pán)齊聚，出名的高端聚居地，被提前PASS。
城中：目前可供選擇機(jī)會(huì)很少，僅藍(lán)晶國(guó)際和城中筱苑兩家樓盤(pán)，不過(guò)價(jià)格都超過(guò)了17500元/平米。
城東：紫金東郡單價(jià)15500元/平米，倒是符合，可惜都是115平米以上的大戶型。
城南：符合80平米，單價(jià)17000元以下的房子，只有金浦名城世家，不過(guò)離主城太遠(yuǎn)，牛郎準(zhǔn)備征求丈母娘后，再行定奪。
城北：左右陽(yáng)光、中電頤和家園、蘇寧名都匯，都有80平米左右的戶型，均價(jià)也都在16000元左右。
聽(tīng)了老牛的介紹，牛郎突然覺(jué)得春天又來(lái)了：“原來(lái)主城買(mǎi)套房，只要你能湊得出40萬(wàn)元首付款、又能承擔(dān)起每月6000元的月供也不難!”他覺(jué)得有希望在七夕給織女和丈母娘一個(gè)交代了。
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