開(kāi)發(fā)商降價(jià)花招來(lái)襲 成誘人免費(fèi)廣告
2011-08-19 來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：宋羽欣
開(kāi)發(fā)商“降”價(jià)的“花招”還多嗎?江北一家樓盤(pán)“驚悚”消息聲稱房?jī)r(jià)降到了4000多，真的嗎?實(shí)際情況是：開(kāi)發(fā)商僅拿出一套70平方米左右的房源，參與一家網(wǎng)站的所謂限時(shí)拍賣(mài)――相當(dāng)于做廣告!
價(jià)高，是阻礙銷(xiāo)售的主因，但此前開(kāi)發(fā)商一直扛著不肯降價(jià)，直至這周傳出部分房源降價(jià)的消息。“降價(jià)的僅限頂樓大戶型。”昨日，銷(xiāo)售人員向記者聲稱，只有頂樓的6套躍層大戶型在所謂降價(jià)之列。這些房源中，有4套面積在146平方米左右、1套184平方米、1套198平方米。由于戶型偏大，是當(dāng)前市場(chǎng)中十分難銷(xiāo)售的產(chǎn)品，降一降也在情理之中。但有意思的是，所謂“七字頭”是指這6套房源的當(dāng)前售價(jià)均為7999元/平方米，與8000元僅1元之差，實(shí)在有“攀七”之嫌。
“限時(shí)特價(jià)，7080元/平方米起”，8月18日，南京浦口一家樓盤(pán)打出了這樣的促銷(xiāo)信息。江北房?jī)r(jià)真降至7000出頭了?答案是否定的，因?yàn)樗^“7080元”的房?jī)r(jià)，實(shí)則只有1套!
這家樓盤(pán)位于浦口區(qū)迎江路，當(dāng)記者向銷(xiāo)售人員咨詢特價(jià)消息時(shí)，對(duì)方稱，限時(shí)特價(jià)只針對(duì)2樓一套126平方米的房子，其余房源成交均價(jià)則在7600元/平方米左右。
江寧一家老牌樓盤(pán)的降價(jià)，與浦口樓盤(pán)頗為相似。前兩天，有關(guān)這家樓盤(pán)“部分房源降至‘7’字頭”的消息在樓市彌漫。該樓盤(pán)2011年3月19日推出的34幢66套房源，均價(jià)超過(guò)了9000元/平方米，最高價(jià)則破萬(wàn)。但在歷經(jīng)約5個(gè)月的銷(xiāo)售后，直至昨日也才認(rèn)購(gòu)2套、成交6套。
降價(jià)僅限個(gè)別房源，這樣的招數(shù)同樣被江寧另一家樓盤(pán)所采用。秣陵街道文博路一家樓盤(pán)也聲稱住宅房源降至“7”字頭，然而實(shí)際上，僅是少量148平方米的大戶型價(jià)格有略微松動(dòng)：7000多元起售，8590元封頂。
原來(lái)，這批房源原本屬于寫(xiě)字樓性質(zhì)，現(xiàn)銷(xiāo)售商卻將之包裝成了酒店式公寓，土地使用年限也只剩33年，而且還是商用水電，每月每平方米的物業(yè)費(fèi)也高達(dá)3.8元，也就是說(shuō)，購(gòu)房者就算是“討便宜”買(mǎi)下來(lái)，其后的居住成本卻比普通住宅要高出一大截。更主要的是，這批房源此前因債務(wù)問(wèn)題曾抵押給銀行，銷(xiāo)售商是通過(guò)拍賣(mài)的方式獲取房源，而為了節(jié)省可觀的過(guò)戶費(fèi)用，迄今房源的產(chǎn)權(quán)人還是拍賣(mài)房源的銀行。這意味著，將來(lái)購(gòu)房人辦理兩證也存在相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。
相比之下，位于主城區(qū)鼓樓的一處樓盤(pán)新推的30套“低價(jià)房”似乎“很給力”，精裝修房源，起售價(jià)才15000元/平方米，最高單價(jià)也不過(guò)16700元，其中801室一套54.03平方米的房源，折后總價(jià)83萬(wàn)，成為這批房源中身價(jià)最低的一套。主城區(qū)能尋一萬(wàn)五六的裝修房，聽(tīng)上去不可思議，畢竟8月整個(gè)鼓樓區(qū)房源的成交均價(jià)也在每平方米1.8萬(wàn)元以上。城中房源也“降價(jià)”，莫非開(kāi)發(fā)商真愿意做“虧本買(mǎi)賣(mài)”?其實(shí)，非也。
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