大龍地產(chǎn)將賣子求生 地產(chǎn)大亨壯士斷腕
2011-08-18 來源：北京晨報(bào) 編輯：宋羽欣
大龍地產(chǎn)屋漏偏逢連陰雨
大龍地產(chǎn)曾在北京土地市場頗有傳奇色彩，2009年11月，大龍以50.5億元天價(jià)競得天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地，最終成交樓面價(jià)格高達(dá)30000元每平米，一舉摘得當(dāng)年北京“地王”稱號。然而不到3個月，北京市國土資源局就撤銷了大龍地產(chǎn)22號住宅用地的資格，同時對2億元競買保證金不予退還。
屋漏偏逢連陰雨，被罰沒2億元后，全國性的房地產(chǎn)重拳調(diào)控再次襲來。大龍地產(chǎn)公告稱，掛牌轉(zhuǎn)讓京洋公司93.45%的股權(quán)后，將會為公司2011年直接帶來約36122.92萬元的利潤。業(yè)內(nèi)分析指出，2010年被罰了2億元的土地保證金，定向增發(fā)又失敗，當(dāng)前調(diào)控加強(qiáng)，信貸收緊，大龍資金鏈必然緊張，此舉正是為了緩解公司資金壓力。
昔日北京樓市地王大龍地產(chǎn)如今竟然淪落到變賣子公司的地步，房地產(chǎn)市場資金緊缺形勢已經(jīng)逐漸顯露。因“假地王”事件名噪一時的大龍地產(chǎn)日前發(fā)布公告，公司董事會同意將其旗下京洋房地產(chǎn)93.45%股權(quán)及債權(quán)以8.2億元價(jià)格賣給春光置地，被指因缺錢“壯士斷腕”。
前7月地產(chǎn)并購超2010年全年
北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表示，房地產(chǎn)資金杠桿率達(dá)到歷史最低，代表了房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力驟升，目前已經(jīng)開始出現(xiàn)因?yàn)橘Y金壓力而被迫開始出售項(xiàng)目的案例。出售資產(chǎn)比賣房子要容易而且快很多，出于資金周轉(zhuǎn)的需要，并購的案例在逐漸增加，下半年這一趨勢很可能繼續(xù)加強(qiáng)。
除了個別地產(chǎn)商現(xiàn)金流出現(xiàn)嚴(yán)重緊張形勢之外，整個房地產(chǎn)行業(yè)目前都面臨“缺血”的狀態(tài)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金杠桿率已經(jīng)跌至2.48的歷史最低點(diǎn)，2009年下半年該數(shù)字仍為3.36。
大龍地產(chǎn)“賣子求生”的窘境并非個案，在地產(chǎn)行業(yè)處于“冰河期”之際，房企正掀起全國性的并購熱潮。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)市場公開數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)公開的股權(quán)并購已經(jīng)高達(dá)62宗，總涉及金額達(dá)到175.39億元，相比2010年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%。2011年前7個月市場總并購已經(jīng)超過2010年全年165.25億的規(guī)模。
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