春暉園科技項(xiàng)目變宅地 購(gòu)房者入住受阻引發(fā)慘劇
2011-08-17 來源：新華社 編輯：狄海霞
2007年，北京春暉世紀(jì)置業(yè)有限公司在這一年向中關(guān)村生命科學(xué)園發(fā)展有限公司提出入園并開發(fā)項(xiàng)目的申請(qǐng)。雙方約定建設(shè)留學(xué)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地，針對(duì)留學(xué)人員的企業(yè)和項(xiàng)目提供平臺(tái)。而在2008年，生命園公司發(fā)現(xiàn)，春暉公司開始發(fā)布廣告，把這塊地上建起的房子當(dāng)做住宅，出售給普通購(gòu)房者。
時(shí)先生就是在這一年買下了這個(gè)“北清創(chuàng)意園”當(dāng)中的一套房，5.5米的層高，可以隔成兩層的LOFT結(jié)構(gòu)，他說，當(dāng)時(shí)對(duì)于買房者并沒有特殊的條件限制。然而，令時(shí)先生差異的是春暉公司做了一個(gè)虛假宣傳，它在賣房過程中有意誤導(dǎo)了買房的人，告訴他們這個(gè)是可以住的，這個(gè)是可以做加層的。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，按規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。但從立項(xiàng)到當(dāng)做住宅銷售，“北清創(chuàng)意園”的土地用途都是“研發(fā)”。購(gòu)房者們看到的商品房預(yù)售許可證等材料當(dāng)中，也都這樣注明。
時(shí)先生說他們都知道是研發(fā)樓，合同上簽的也是研發(fā)樓，這大家都清清楚楚。但購(gòu)房者并沒有懷疑自己的資質(zhì)，他們認(rèn)為，以研發(fā)用途立項(xiàng)但作為住宅出售的項(xiàng)目，已經(jīng)有先例。
記者問道：研發(fā)用途，土地使用年限50年，你們當(dāng)時(shí)知情嗎?
購(gòu)房人婁先生：當(dāng)然知情了!我們沒有這方面的顧慮，周邊這樣的項(xiàng)目太多了。我們跟前的“上城(資料、論壇)”，那邊海淀的“四代香山”這類的項(xiàng)目，同樣的。而生命園公司表示，他們?cè)?jīng)多次制止春暉公司把這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)做住宅出售，但沒有收到實(shí)際效果。
王先生坦言，他們?cè)岩愿鞣N方式一次次制止他，是本著相信開發(fā)商的態(tài)度，相信他能夠改正，但開發(fā)商也反復(fù)表示他會(huì)改正，沒有這回事兒，或者有這回事兒一定改正，但他根本就置之不理，所以我們才不得不采取法律訴訟的手段。
生命園公司起訴春暉公司，北京市第一中級(jí)人民法院在2010年6月15號(hào)做出的二審終審判決認(rèn)為，春暉公司在項(xiàng)目用地開發(fā)建設(shè)當(dāng)中，確實(shí)存在沒有嚴(yán)格履行約定的行為，但是鑒于該案涉及眾多第三人，也就是購(gòu)房者的合法利益，且需要相關(guān)行政主管部門監(jiān)管、協(xié)調(diào)，法院不宜直接處理。并沒有支持生命園公司“清退已銷售房屋”的訴求。除了起訴，生命園公司也向政府和上級(jí)部門舉報(bào)，2009年，“北清創(chuàng)意園”被要求停止辦理竣工驗(yàn)收和入住手續(xù)。眼看就可以入住的房子被卡在最后的關(guān)頭，購(gòu)房者認(rèn)為，自己很無辜。有購(gòu)房者開始強(qiáng)行入住。遭到生命園公司的反對(duì)。
王先生說：強(qiáng)行入住。這個(gè)房子沒有具備合法的使用條件的情況下，強(qiáng)行入住本身是非法的。我們作為園區(qū)管理者，肯定要執(zhí)行政府有關(guān)部門的要求，最核心要求是，在他入住資格得到確認(rèn)之前，我們不能不分青紅皂白讓他們住進(jìn)來。所以我們要采取一些措施，阻擋，最初采取的措施是勸阻，但是根本就沒有效果。
生命園公司在這片樓房周圍堆上泥土，筑起圍擋，阻止購(gòu)房者入住，2011年8月11號(hào)，購(gòu)房者和生命園公司的保安發(fā)生沖突。8月14號(hào)，生命園公司在官方網(wǎng)站發(fā)布的說明當(dāng)中，對(duì)因?yàn)闆_突受傷的購(gòu)房者表示歉意。購(gòu)房者代表時(shí)先生說，雖然知道項(xiàng)目用途是“研發(fā)”，但業(yè)主按“證照齊全”標(biāo)準(zhǔn)去判斷，并沒有錯(cuò)。時(shí)先生表示，他們已經(jīng)有大半年見不到春暉公司的負(fù)責(zé)人。
從2008年買房到現(xiàn)在，周邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻番。而生命園公司和“北清創(chuàng)意園”的購(gòu)房者，現(xiàn)在都只能“望房興嘆”，記者8月16日撥打春暉公司兩位負(fù)責(zé)人的手機(jī)，接電話的人都表示自己不是機(jī)主。其中一人讓記者留下聯(lián)系方式，他代為轉(zhuǎn)達(dá)。截至17日凌晨記者發(fā)稿，沒有收到回復(fù)。
北京昌平區(qū)的中關(guān)村生命科學(xué)園內(nèi)，以科學(xué)研發(fā)用途建起的樓房，被當(dāng)做住宅出售。園區(qū)反對(duì)改變用途，開發(fā)商聯(lián)系不上，購(gòu)房者強(qiáng)行入住被阻止，最終在上周導(dǎo)致流血沖突。糾紛背后到底誰是誰非?這片樓房和購(gòu)房者的未來如何?我們將繼續(xù)關(guān)注。
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