北京開發(fā)商在售樓盤以價(jià)換量致老業(yè)主集中維權(quán)
2011-08-12 來源：《每日經(jīng)濟(jì)新聞》 編輯：喬銘
8月11日，記者來到位于北京通州區(qū)梨園附近的在售樓盤“華業(yè)東方玫瑰”，整個(gè)項(xiàng)目的外圍擋板顯得優(yōu)雅、精致。但就在該樓盤相鄰的這條街道，時(shí)不時(shí)駛過的大貨車卷起漫天塵土，周圍不時(shí)散發(fā)的工業(yè)廢氣的臭味，讓人深感焦躁。
近日，北京多個(gè)業(yè)主論壇上都出現(xiàn)了一個(gè)名為《華業(yè)東方玫瑰A4業(yè)主致開發(fā)商的一封信》的帖子，起因是該項(xiàng)目二期A9號樓在8月初推出了80多套特價(jià)房，均價(jià)14000~15000元/平方米。和優(yōu)惠前16500元/平方米的價(jià)格相比，降幅達(dá)到10%以上。由此引發(fā)了先期業(yè)主的維權(quán)。
就在2011年3月，位于東五環(huán)附近的遠(yuǎn)洋一方同樣因?yàn)榻祪r(jià)遭遇老業(yè)主的不滿。如今，在銷售幾乎停滯的通州，降價(jià)成了開發(fā)商唯一的選擇，但對于先期已開盤的老項(xiàng)目來說，降價(jià)壓力十分巨大。
限購令的不斷發(fā)酵、樓市庫存壓力的步步緊逼，刻畫出北京樓市最為真實(shí)的狀態(tài)——膠著。終有一方扛不住，敗下陣來，卻又面臨著更大的危機(jī)。
降價(jià)帶來的危機(jī)
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示目前在售的A9號住宅樓共有221套房源，處于網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案和已預(yù)訂狀態(tài)的房源顯示共20套，短短幾天時(shí)間，這樣的成績在進(jìn)入冰凍期的通州來說，可以說十分樂觀。而加上早在4月份開盤的A4號樓，已簽約住宅達(dá)490套，成交均價(jià)為15921元/平方米。
記者了解到，目前該項(xiàng)目在售的A9號樓，購房者有機(jī)會(huì)享受到14500元/平方米的特價(jià)房源。“目前我們是有促銷的活動(dòng)，但是機(jī)會(huì)也不多，所以您可以抓緊時(shí)間選購，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是非常優(yōu)惠了。”
記者隨后在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目除了在售的A4號和A9號樓，還有其他3棟樓目前都還未開始銷售，其中A5號樓標(biāo)注的擬售價(jià)格最高，為24545元/平方米，其余的A6和A7號樓擬售價(jià)格也都在2萬元以上。價(jià)格的一降再降，開發(fā)商如期換來了銷售量。
老業(yè)主要求退還差價(jià)
在上述這份維權(quán)信中記者看到，老業(yè)主反映近日開盤的華業(yè)東方玫瑰A9號樓，戶型最好的90和92平方米正南戶型以均價(jià)14500元/平方米出售，這讓A4號樓的業(yè)主十分震驚。而就在幾周前，還有A4的業(yè)主以19300元的單價(jià)購買了88平方米的戶型。
但正是因?yàn)檫@樣的優(yōu)惠促銷，引爆了先期老業(yè)主維權(quán)的神經(jīng)。
“相比9號樓來說，4號樓的位置并不好，但當(dāng)時(shí)只開了4號樓來賣，銷售人員還跟我們保證，之后要開的9號樓肯定在2萬以上，但現(xiàn)在呢?”昨日，華業(yè)東方玫瑰一老業(yè)主劉晨(化名)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“不到兩個(gè)月的時(shí)候就降了這么多，這個(gè)差價(jià)必須退還。”
對純新盤或影響不大
2009年10月，華業(yè)東方玫瑰一期開盤，均價(jià)在1萬~1.1萬元/平方米，開盤當(dāng)日兩棟樓的500余套房全部售罄。此后，關(guān)于二期A4號樓的開盤消息屢屢傳出，卻又屢次落空。從2010年初到2011年4月，均價(jià)也由最初的1萬元飆升至1.8萬元/平方米。
早在2011年5月，記者曾以購房者身份來到該項(xiàng)目咨詢，銷售人員當(dāng)時(shí)告訴記者，目前主推的A4號樓，開盤均價(jià)在1.7萬元/平方米左右，部分房源團(tuán)購折扣最低在9.1折，而其他4棟樓也可以賣但沒有優(yōu)惠。
但就在今年8月A9號樓開始銷售時(shí)，價(jià)格又回落至1.5萬元/平方米左右。
對于降價(jià)所引發(fā)的糾紛，北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，主要原因是這么多年的樓市發(fā)展讓購房者慣性以為購房就升值，非理性購房比例居高不下。“從合同的契約精神來說，在房價(jià)上漲過程中，購房者并未平分利潤給開發(fā)商，所以在下調(diào)的時(shí)候也很難要求開發(fā)商退差價(jià)。當(dāng)然目前處于調(diào)控初期，對于一套房幾十萬的差價(jià)，購房者有所舉動(dòng)的行為也可以理解。”
對此，張大偉表示，這樣的糾紛短期內(nèi)可能影響周圍其他項(xiàng)目跟進(jìn)降價(jià)，而對純新盤的影響則不大，預(yù)計(jì)通州等市場依然存在降價(jià)的可能。“目前市場已經(jīng)處于下行通道，預(yù)計(jì)市場上大部分項(xiàng)目繼續(xù)降價(jià)的可能性非常大，特別是部分郊區(qū)，下調(diào)的幅度甚至?xí)^10%~20%。”
據(jù)記者了解，目前有近40位老業(yè)主發(fā)起了維權(quán)行動(dòng)，要求退還差價(jià)。對此，記者聯(lián)系了北京華業(yè)地產(chǎn)，公司表示有關(guān)該項(xiàng)目的事情目前都由項(xiàng)目公司北京君合百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)，具體情況需要向該公司了解。
隨后，記者電話聯(lián)系了北京君合百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其銷售部的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，對于業(yè)主的維權(quán)已經(jīng)獲悉，“我們也十分重視，并將上報(bào)給公司(華業(yè)地產(chǎn))，之后將通過跟客戶進(jìn)行一對一的需求溝通，來制定具體的解決方案。”
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