華潤(rùn)置地因高調(diào)囤地“六年”引發(fā)業(yè)界一片嘩然
2011-08-10 來源：證券日?qǐng)?bào) 編輯：宋羽欣
開發(fā)商無視國(guó)家愛律法，高調(diào)囤地6年之久卻相安無事，華潤(rùn)置地因其“目空一切”的高調(diào)囤地，引起熱議，一度成了令人關(guān)注的焦點(diǎn)。
7月末，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署了加強(qiáng)土地管理的五項(xiàng)重點(diǎn)工作，按照國(guó)務(wù)院要求，國(guó)土資源部確定8月至10月開展為期兩個(gè)月的土地違法違規(guī)專項(xiàng)整治清理行動(dòng)。
近日，華潤(rùn)置地宣布，已于8月3日發(fā)行2016年到期的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)，發(fā)售價(jià)99.252%，年利率4.625%。票據(jù)發(fā)行所得凈額2.47億美元，將用一般公司用途包括為現(xiàn)有及新項(xiàng)目融資。此前，在今年5月19日，華潤(rùn)置地已發(fā)行了本金額為7.5億美元4.625%于2016年到期的優(yōu)先票據(jù)。
華潤(rùn)置地因有恃無恐地囤地與低息舉債再次高調(diào)進(jìn)入公眾視線。同時(shí)，公司資產(chǎn)還因囤積土地升值而倍增，引來業(yè)界關(guān)注。
在距離北京CBD商業(yè)核心區(qū)僅四公里的地方，從2005年出讓給華潤(rùn)置地開始，至今6年都沒有開發(fā)。這塊名叫優(yōu)士閣二期的建設(shè)用地，按2005年該地塊1.6億的成交價(jià)，樓面地價(jià)相當(dāng)于每平方米5067元，而目前，該地塊周邊地塊的樓面地價(jià)都在2萬元左右。6年的按兵不動(dòng)后，華潤(rùn)的獲利程度已達(dá)到300%左右。
其實(shí)早在2010年8月，北京市國(guó)土局已經(jīng)對(duì)這塊地進(jìn)行過掛牌督辦，但最后的結(jié)果是不了了之。此前，華潤(rùn)置地兩次登上囤地名單，2009年12月23日，國(guó)土部掛牌督辦18宗房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地，華潤(rùn)置地榜上有名;2010年1月，北京市國(guó)土局對(duì)外曝光19個(gè)土地閑置項(xiàng)目，華潤(rùn)再次登榜。
或是因?yàn)槌Ｄ甏罅康亩诘匮诱`了資金的回流，華潤(rùn)置地近期密集舉債。與囤地的暴利相比，公司融資成本可謂低廉，在2011年信貸收緊的情況下，華潤(rùn)獲得的4.625%的年利率也令同行們眼紅。
就在爭(zhēng)議聲中，華潤(rùn)置地高調(diào)啟動(dòng)了合肥橡樹灣(資料、論壇)項(xiàng)目，華潤(rùn)置地合肥公司今年初拍得合肥建材一廠地塊后，開始規(guī)劃設(shè)計(jì)中國(guó)內(nèi)地第15座橡樹灣系列住宅產(chǎn)品。近日，該項(xiàng)目在合肥發(fā)起“橡果愛地球”帕客行動(dòng)，通過向合肥市民贈(zèng)送環(huán)保手帕，以加深合肥橡樹灣這座豪宅在市民中的認(rèn)知度。
囤地多年毫發(fā)無損，融資成本高企的時(shí)候獲得低息融資，華潤(rùn)置地確實(shí)令人琢磨不透。此前，萬科通過信托公司獲得的10億元融資，利息高達(dá)15%。融創(chuàng)集團(tuán)的信托融資計(jì)劃，年利率更是高達(dá)17%。即便是同樣發(fā)行優(yōu)先票據(jù)的佳兆業(yè)，其年利率也有13.5%，5月23日晚，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司在2010年4月發(fā)行3.5億美元2015年到期13.5%優(yōu)先票據(jù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步發(fā)行本金總額3億美元的額外2015年到期13.5%優(yōu)先票據(jù)。
不過，雷聲大雨點(diǎn)小的土地清理，讓房地產(chǎn)開發(fā)商有恃無恐，大膽地選擇了“囤自己的地，讓媒體曝光去吧”。華潤(rùn)置地的瘋狂和目中無人讓業(yè)界齊發(fā)出了感嘆。
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