杭州雷鋒無處不在 “錢塘帝景”開發(fā)商倒貼賣房
2011-07-27 來源：新華社 編輯：喬銘
早在2005年，江蘇省物價局就曾通知要求各地物價部門建立商品住宅社會成本監(jiān)審制度，承諾定期測算并公布商品住宅的社會平均成本。物價局工作人員還表示，相關(guān)費用信息多已公開，房價成本的測算從技術(shù)層面解決并不難。可是，這一規(guī)定為什么沒有執(zhí)行下去?
房價不斷上漲，房價中的成本是個謎。不但老百姓不知道，政府也不管，更不要說向社會公布，開發(fā)商說這是他們的商業(yè)秘密誰都不能管。于是出現(xiàn)了房價成本“躲貓貓”現(xiàn)象。
記者跟進調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公布樓盤開發(fā)成本引發(fā)轟動現(xiàn)象的背后，既體現(xiàn)了開發(fā)商的社會信任度缺失之殤，也有政府部門在增進房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)透明度方面缺乏作為之痛。
人們一直期待公布的房地產(chǎn)業(yè)成本，終于有愿意“吃螃蟹”者站出來公開了。7月上旬，位于杭州市濱江區(qū)的“錢塘帝景”樓盤在開盤之際公布開發(fā)成本，果然引來普遍關(guān)注。
開發(fā)商“真誠”忽悠
7月上旬，杭州“錢塘帝景”樓盤開盤發(fā)售的有兩幢樓，其中，毛坯交付的6號樓均價為27500元/平方米，精裝修的2號樓均價為32500元/平方米。開發(fā)商公布了6號樓的成本：土地使用權(quán)取得費5674元/平方米，住宅開發(fā)成本5665元/平方米，期間費用包括管理費、財務(wù)費和銷售費為2232元/平方米，預(yù)期利潤6525元/平方米，稅金7404元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，不同項目之間的建安成本差距非常大，很難說得清楚。一般來說中高端高層公寓的建安成本在3500元/平方米左右，“錢塘帝景”45層，屬于超高層建筑，超高層的建安成本會比高層高上800~1000元/平方米左右。而景觀、外墻等因素，因為樓盤還沒有交付，最后配置怎么樣還很難說，這是一個說不清道不明的空間。
開發(fā)商公布的稅金7404元/平方米，也是網(wǎng)友認為“摻水”較多的一塊成本。網(wǎng)友“人民安康”說：“嘿嘿，水分造假厲害，強烈要求稅務(wù)部門按以上稅金收錢。”記者聯(lián)系上杭州市地稅局希望了解開發(fā)商稅金構(gòu)成情況，對方拒絕接受采訪，表示“開發(fā)商還沒到繳稅的時候”，“地稅部門算不出相應(yīng)稅費”。
地產(chǎn)行業(yè)成造富最大溫床
7月中下旬，杭州一位沒有透露姓名的開發(fā)商在媒體上發(fā)表觀點稱，以杭州城北即將開盤的“華盛達閱城”為例，均價14000~18600元/平方米。除了房屋本身的建設(shè)成本，加上整個小區(qū)的所有園區(qū)配套完成，這個樓盤每平方米的建安成本起碼在6000元以上。再加上各種稅費，預(yù)計開發(fā)總成本在1.4萬元/平方米以上。因此，預(yù)計利潤率“最多”在20%左右。
“錢塘帝景”自曝開發(fā)成本中，“預(yù)期利潤”為6525元/平方米，占銷售價格的比例為23.7%。一些業(yè)內(nèi)人士發(fā)表觀點認為，目前杭州的新樓盤，上市公司普遍利潤在20%左右，非上市公司約為25%，一個項目，兩年時間，利潤率不算高。因此，房地產(chǎn)業(yè)已逐漸遠離暴利行業(yè)。
中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)更是暴利驚人，成為造就中國大陸億萬富翁的最大溫床，在中國大陸的各類富豪榜上，房地產(chǎn)富豪們始終占據(jù)著顯赫的地位。由于中國房地產(chǎn)企業(yè)信息高度不透明，其對外宣稱的利潤數(shù)據(jù)并不靠譜。
房地產(chǎn)信息不透明
更多的網(wǎng)友則認為，政府不能剝奪房地產(chǎn)企業(yè)的定價權(quán)，但老百姓有知情權(quán)，政府部門通過監(jiān)測和公布商品房的成本，有助于促進住房價格的合理形成。有網(wǎng)友轉(zhuǎn)貼專業(yè)人士的觀點說，房地產(chǎn)成本摸底的價值底線，就是全面厘清各種利益因素所占房地產(chǎn)成本比例，弄清楚哪些成本是由于體制弊端所造成，哪些成本是地方稅費過多所導(dǎo)致，哪些成本又純粹來自于房產(chǎn)商利欲熏心制造的虛假泡沫，還有哪些成本是在正規(guī)稅費之外的灰色交易所致。
中國社會科學(xué)院研究員易憲容認為，房地產(chǎn)市場存在暴利和信息不透明十分明顯�，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場的問題是，一些政府部門“越位”和“缺位”的問題都較突出。現(xiàn)在房地產(chǎn)的定價機制，基本上由開發(fā)商單方面說了算。合理的市場定價機制，前提是信息充分公開，沒有這個前提，定價機制就有問題。讓公眾了解開發(fā)成本，開發(fā)商了解土地市場等各種信息，各方就都能更理性地判斷房地產(chǎn)市場，房價就能更趨理性。
在人們普遍看來，開發(fā)商只是想強調(diào)一下性價比，所以試圖真誠地忽悠一下大家，并且很真誠地在各個數(shù)據(jù)上摻了點水。如此而已。
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