歡慶城業(yè)主集體退房 五礦萬(wàn)科面臨賠償問(wèn)題
2011-07-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
這場(chǎng)由“香河土地案”引發(fā)的五礦萬(wàn)科歡慶城風(fēng)波，在沸沸揚(yáng)揚(yáng)中持續(xù)了整整兩個(gè)月，最近終于有了新進(jìn)展。
7月24日，五礦建設(shè)有限公司(00230，HK)發(fā)布的“交還若干土地使用權(quán)及在售在建工程公告”顯示，香河縣國(guó)土資源局將退還相關(guān)土地出讓款，而土地在建工程將由香河縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司收購(gòu)。同時(shí)，五礦建設(shè)還在公告中表示，該土地為公司合法獲取，并無(wú)違規(guī)違法行為，并預(yù)期上述事項(xiàng)不會(huì)造成任何損失。
但對(duì)于已簽訂購(gòu)房合同的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，“購(gòu)房夢(mèng)”最終破滅，而他們又將如何挽回這一損失?記者就此采訪相關(guān)方面，但未獲得明確答復(fù)。
據(jù)悉，該項(xiàng)目總占地280616平方米，其中廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占145383平方米，廊坊萬(wàn)恒盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占135233平方米。根據(jù)當(dāng)時(shí)所支付的土地出讓款，分別為1.74億元及1.62億元。
根據(jù)在建工程收購(gòu)協(xié)議，廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將獲得2.94億元代價(jià)款，廊坊萬(wàn)恒盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將獲得1.02億元。對(duì)于這部分代價(jià)款的用途，五礦建設(shè)在公告中指出將用于支付該土地之上在建工程費(fèi)、償付因交換事項(xiàng)而引致第三方索償，以及因此出現(xiàn)或預(yù)計(jì)出現(xiàn)的任何其他費(fèi)用和損失。
五礦建設(shè)發(fā)布的公告顯示，一期已售項(xiàng)目在交付了土地使用權(quán)之后，將獲得香河政府返還的1.74億元土地出讓金，以及近3億元的在建工程收購(gòu)代價(jià)款，這部分代價(jià)款也將被用于第三方索償。
5月24日，位于河北香河的五礦萬(wàn)科歡慶城一期、二期在建工地上，售樓處及工地大門上被貼上了“香河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”的封條。五礦萬(wàn)科歡慶城項(xiàng)目地塊，原屬河北香河蔣辛屯鎮(zhèn)小馬坊村村民集體所有。2010年7月、9月，五礦萬(wàn)科聯(lián)合取得該地塊，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃開(kāi)發(fā)一座田園和生態(tài)新城，涉及土地千畝以上。
而在香河被曝大面積土地違規(guī)之后，歡慶城項(xiàng)目也因此被要求停工。有媒體報(bào)道，目前該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始拆除樓體外立面的腳手架，而是否要拆除項(xiàng)目主體，工人們也在等通知。但目前可以確定的是，五礦萬(wàn)科歡慶城項(xiàng)目最終被收回。
7月22日，香河縣國(guó)土資源局向該項(xiàng)目合營(yíng)公司廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 (五礦建設(shè)的非全資附屬公司)和廊坊萬(wàn)恒盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 (五礦建設(shè)和萬(wàn)科的聯(lián)營(yíng)公司)發(fā)出通知，要求交還該土地土地使用權(quán)。香河縣政府近日表示，河北省政府批準(zhǔn)該土地實(shí)際用途為新民居建設(shè)周轉(zhuǎn)用地，而非公開(kāi)拍賣時(shí)所稱的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。
兩天后(7月24日)，廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廊坊萬(wàn)恒盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與香河縣政府、香河縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司及香河國(guó)土資源局簽定協(xié)議，香河縣國(guó)土資源局將向上述兩家合營(yíng)公司退還土地出讓款，而兩家合營(yíng)公司分別交還其相應(yīng)部分土地使用權(quán)。同時(shí)，根據(jù)在建工程收購(gòu)協(xié)議，香河縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司將以代價(jià)款的方式向兩家合營(yíng)公司收購(gòu)在建工程。
據(jù)了解，目前該項(xiàng)目一期由廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在建，并完成了276套住宅簽訂銷售合同。而這近300戶業(yè)主目前最為關(guān)注的是，退房之后的賠償問(wèn)題。
對(duì)于李黎(化名)來(lái)說(shuō)，兩個(gè)月來(lái)的煎熬仍將繼續(xù)。“自從買了這房子，沒(méi)睡上一天安穩(wěn)覺(jué)，簡(jiǎn)直就是花錢買罪受。”7月25日，在接受記者采訪時(shí)，李黎談起之前購(gòu)買的歡慶城房子，最初的期待早已被消磨殆盡。
“7月26日接到了銷售人員的電話，明確告訴我們將實(shí)施退房，而具體的賠償方案還在商議之中，要等到周三才會(huì)公布。”李黎告訴記者，最近其熟絡(luò)的幾位業(yè)主也經(jīng)常會(huì)在一起討論可以接受的賠償數(shù)額，但對(duì)于即將公布的賠償方案自己也很擔(dān)心，不知道是否能夠接受。
“業(yè)主們提到，如是單方違約或存在欺詐銷售行為，可要求雙倍賠付。我們?yōu)榇烁冻隽舜罅康呢?cái)力、精力，開(kāi)發(fā)商必須要給我們一個(gè)滿意的答復(fù)。”李黎表示，如果賠償金額不能得到業(yè)主的認(rèn)可，大家也會(huì)考慮通過(guò)法律途徑來(lái)進(jìn)行維權(quán)。而有關(guān)此事的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，我們也將持續(xù)關(guān)注。
上一篇：誰(shuí)為哈爾濱垮掉的居民樓負(fù)責(zé) 監(jiān)管部門是否失職
下一篇：杭州雷鋒無(wú)處不在 “錢塘帝景”開(kāi)發(fā)商倒貼賣房
·著手出讓順義商業(yè)用地 綠地萬(wàn)科項(xiàng)目均有斬獲
·郁亮：房產(chǎn)市場(chǎng)缺乏讓房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)環(huán)境
·杭州華家池地塊起拍價(jià)97億 成為新地王無(wú)懸念
·王石：萬(wàn)科“不拿地王”的原則 回應(yīng)地王質(zhì)疑
·裝修工人猝死新房 經(jīng)協(xié)商雇主賠償1萬(wàn)元火葬費(fèi)
