綠地集團(tuán)繼續(xù)香河違規(guī)占地風(fēng)波成全民關(guān)注焦點(diǎn)
2011-07-26 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：狄海霞
河北香河違規(guī)占地大規(guī)模上演，近日綠地集團(tuán)位于河北香河縣新華大街的“綠地我家公坊”又因違規(guī)占地而處在停工狀態(tài)，又一次成了全國(guó)的焦點(diǎn)。
綠地我家公坊于2008年底首期開(kāi)盤，成為當(dāng)時(shí)香河史上最貴樓盤。接著2009年11月17日，綠地集團(tuán)在香河再投資300億元開(kāi)發(fā)華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)項(xiàng)目，建設(shè)地在香河錢旺村的回遷安置房，這是綠地華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)項(xiàng)目的一部分。
而其綠地集團(tuán)華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)項(xiàng)目中，住宅占地面積超過(guò)整體規(guī)劃面積的90%，再次涉嫌用工業(yè)項(xiàng)目為住宅項(xiàng)目圈地，目前也已被叫停。
據(jù)悉，綠地香河公司在今年5月19日上報(bào)的“華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)項(xiàng)目”規(guī)劃文件，首批40萬(wàn)平米回遷房當(dāng)時(shí)已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)。文件顯示，綠地在香河首批獲得了錢旺村等9個(gè)村的土地，凈建設(shè)用地3681畝，可用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)，一般農(nóng)田2650畝，購(gòu)買建設(shè)用地指標(biāo)后轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。
2009年11月17日，華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)一期工程——食品城開(kāi)始動(dòng)工。綠地集團(tuán)資料顯示，該項(xiàng)目總建筑面積約600萬(wàn)平方米，包括產(chǎn)業(yè)區(qū)和新城居住區(qū)兩部分。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中，綠地集團(tuán)將集成全國(guó)乃至全球相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源，著重以生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)物流、企業(yè)總部、商貿(mào)、科技研發(fā)五大功能產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，并在先期開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)區(qū)中以食品商貿(mào)城為載體，推動(dòng)整個(gè)區(qū)域發(fā)展成為綜合型與特色型相結(jié)合的自由貿(mào)易區(qū)。首期項(xiàng)目國(guó)際食品商貿(mào)城將建設(shè)食品交易、物流、信息、商務(wù)、金融和科研中心。
但華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)的規(guī)劃面積中，項(xiàng)目核心食品貿(mào)易城的用地面積約為23.5萬(wàn)平米，普通住宅面積約為201.2萬(wàn)平米，回遷房為45.5萬(wàn)平米，別墅面積為52萬(wàn)平米。住宅用地面積超過(guò)整個(gè)規(guī)劃用地面積的90%。
綠地原本預(yù)計(jì)近期(2011-2013年)完成在建食品城工程、在建安置房工程、大市政及市政場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)建設(shè)。根據(jù)開(kāi)發(fā)情況，再?zèng)Q定是否對(duì)剩余7村進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
目前，綠地集團(tuán)上述兩項(xiàng)位于香河的項(xiàng)目因遇上了國(guó)土部門對(duì)違規(guī)占用農(nóng)田的整治風(fēng)波，導(dǎo)致項(xiàng)目中斷，而香河項(xiàng)目是綠地布局環(huán)渤海區(qū)域的重要一步。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，綠地如果以食品貿(mào)易城為主項(xiàng)報(bào)批，比較容易獲得省一級(jí)政府的支持，但工業(yè)項(xiàng)目投資大，收益時(shí)間長(zhǎng)，而商品住宅利潤(rùn)較高。這樣規(guī)劃才能使利潤(rùn)最大化。
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