房屋質(zhì)量問題頻現(xiàn) 催生新興行業(yè)“職業(yè)驗房師”

　　入住新房之前，開發(fā)商總會要求業(yè)主，在拿鑰匙之前驗房、簽收。不過大多數(shù)市民對“驗房”一知半解，最后稀里糊涂地就簽了字，結(jié)果導(dǎo)致很多房屋質(zhì)量問題無法維權(quán)。

　　就是在在這種情況下，現(xiàn)在不少市民轉(zhuǎn)而選擇找專業(yè)人員提供驗房服務(wù)。從而催生了一個新興行業(yè)，職業(yè)驗房師。

　　老房子可能有安全問題，需要“體檢”，新房也可能存在某種質(zhì)量瑕疵，新購房的業(yè)主也需要先為房屋“體檢”再入住。有市場就有服務(wù)，眼下省會樓市“驗房師”正在悄然興起。

　　你是否看不出新買的房子的質(zhì)量問題?對新房如何驗收一知半解。不過這都沒問題。這些“驗房師”可為業(yè)主提供專業(yè)的技術(shù)分析，幫助業(yè)主挑房子“毛病”。不過記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，由于這個行業(yè)屬于新興行業(yè)，還有不少問題需要解決。

　　驗房服務(wù)悄然興起

　　劉玉民(化名)是省會某知名設(shè)計公司的結(jié)構(gòu)工程師，已經(jīng)從業(yè)十余年了。工作之余，也給其他人提供驗房服務(wù)。

　　“很多人都叫我‘驗房師’，其實我就是給大伙兒買房把把關(guān)。”劉先生說，由于自己從事的行業(yè)與房屋建筑、質(zhì)量關(guān)系密切，經(jīng)常有朋友找到他幫忙看看新買的房子質(zhì)量怎么樣。慢慢地，他發(fā)現(xiàn)這個市場前景不錯。幾年前就有這個服務(wù)，可是當時市民多持懷疑態(tài)度，現(xiàn)在市民已經(jīng)開始接受這個新行業(yè)了。

　　剛剛享受了驗房服務(wù)的市民王女士說：“前段時間，我們買了一套房子，是精裝修的，廚房和衛(wèi)生間還帶有簡單的家電。新房特別漂亮，我們一家都看不出有什么問題。不過驗房師一看就發(fā)現(xiàn)窗戶密封不嚴、下水道需要疏通、小臥室的門可能會變形等多處問題。幸虧發(fā)現(xiàn)得及時。”王女士說，現(xiàn)在她身邊不少朋友都在選擇驗房服務(wù)。

　　驗房并不為打官司

　　其實，驗房行業(yè)是站在消費者角度上，依靠專業(yè)人員對于開發(fā)商的監(jiān)管。這對于樓市的健康發(fā)展也是有利的。

　　河北師范大學(xué)經(jīng)濟研究中心常務(wù)副主任林廣瑞表示，以前房屋質(zhì)量由建管部門負責(zé)，現(xiàn)在房地產(chǎn)項目的工程質(zhì)量由開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計院和工程勘測方負責(zé)，而后四方則均受雇于開發(fā)商，房屋質(zhì)量的好壞便很難說清。而驗房師則是從老百姓的角度出發(fā)，結(jié)果相對公正一些。這就對市場形成了制衡。

　　事實上，正是購房者們普遍希望明明白白消費，了解房屋質(zhì)量安全的市場需求導(dǎo)致了驗房行業(yè)的興起。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)業(yè)主表示，請人驗房是一種社會自發(fā)的委托行為，大多數(shù)業(yè)主驗房并不為打官司，只是想明白消費、放心入住。

　　“驗房師”魚龍混雜

　　由于對這個新興行業(yè)監(jiān)管的缺失，有些驗房師為了招攬生意，往往會跟開發(fā)商和物業(yè)聯(lián)合，由物業(yè)組織業(yè)主聯(lián)合驗房，從中提取中介費。還有些驗房師為了避免麻煩在驗房過程中故意漏掉明顯的質(zhì)量問題，這讓有些市民覺得驗房服務(wù)并不貼心。

　　直到現(xiàn)在，這個行業(yè)的從業(yè)者依舊魚龍混雜。有些驗房師是兼職的，他們多是建筑設(shè)計領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)計師、注冊建造師、工程監(jiān)理人員，另外還有一些專門的監(jiān)理公司和裝修公司在做驗房服務(wù)。還有一些就是無業(yè)游民，濫竽充數(shù)的。

　　盡管驗房需求正在變大，不過整個驗房行業(yè)依然問題重重。“前兩年稱自己為‘驗房師’的有不少，現(xiàn)在做驗房服務(wù)的多稱呼自己為‘監(jiān)理工程師’之類的。”劉玉民表示，這一稱呼的變化其實就是這個行業(yè)無序發(fā)展的一個縮影。

　　據(jù)悉，幾年前國內(nèi)曾有個驗房師管理協(xié)會在全國范圍內(nèi)培訓(xùn)驗房師，頒發(fā)資格證，后來經(jīng)媒體曝光之后，發(fā)現(xiàn)該協(xié)會當時根本沒有得到相應(yīng)部門的授權(quán)，培訓(xùn)毫無資質(zhì)。

　　驗房行業(yè)亟待監(jiān)管

　　允誠監(jiān)理工作室裝修監(jiān)理師李勇表示，驗房師就是在業(yè)主收房時為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗房服務(wù)的人員。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之后，還會根據(jù)驗收內(nèi)容，為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗房記錄表”。他們的職責(zé)也并非是故意站在開發(fā)商的對面“挑刺”，本著認真、客觀的態(tài)度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現(xiàn)的狀態(tài)。“不過這種狀態(tài)需要整個行業(yè)來維護，這個行業(yè)確實需要一套規(guī)則。”

　　不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，直到目前為止，驗房師尚未列入勞動和社會保障部公布的國家職業(yè)，其職業(yè)資格鑒定還處于空白階段。河北省勞動和社會保障廳相關(guān)人士也表示，“河北并沒有驗房師或者房屋查驗咨詢師的職業(yè)資格鑒定。”

　　眾多從業(yè)者希望，相關(guān)部門應(yīng)及時出臺相關(guān)監(jiān)管措施，給驗房師一個“正名”，權(quán)威的第三方介入，也有利于樓市質(zhì)量安全的提升。

　　“這個行業(yè)是新興行業(yè)，本質(zhì)問題是缺乏監(jiān)管，而從現(xiàn)有的行政法規(guī)中找不到哪個部門應(yīng)該管理這個行業(yè)。解決這個問題需要呼吁國家從制度層面來明確這個行業(yè)到底由誰來監(jiān)管。”石家莊市住房保障和建設(shè)管理局一位不愿具名的人士表示。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，眼下一個比較關(guān)鍵的問題就是設(shè)置一些準入門檻，比如什么人可以進行驗房服務(wù)，比如對從業(yè)者進行職業(yè)資格鑒定等。只有明確了這些基礎(chǔ)的游戲規(guī)則之后，才可能通過市場競爭的方式來達到整個行業(yè)的良性發(fā)展。

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