榆林土地持續(xù)發(fā)酵膨脹 神木新地王現(xiàn)爆發(fā)式房價(jià)
2011-07-17 來源：中國經(jīng)營報(bào) 編輯：狄海霞
陜北購房團(tuán)一直是省會西安最大的主流投資群。陜西榮民集團(tuán)董事長史貴祿此前向記者坦言,在陜北煤老板看來,投資房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)歷來被視為最安全有效的投資方式。他認(rèn)為,過去幾年,陜北煤老板資金在省內(nèi)帶熱了西安等地的房價(jià),也從中獲取了大量收益,因此,眼下受制政策重壓時(shí),大資金理所當(dāng)然地殺回沒有政策限制的縣城房地產(chǎn)業(yè)。
位于陜西省最北部的榆林“市區(qū)每平方米萬元以上的房價(jià)稀松平常,而最牛的郊縣神木縣的房價(jià)已達(dá)每平方米兩萬元,常常讓不少外地人感覺似乎是置身北上廣等一線城市。”榆林市政府一位不愿具名的高層官員對《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示:“ 由于地下豐富的煤、油、氣等資源,使這里成為寸土寸金的城市,每平方公里就坐擁10億元的地下財(cái)富,也使得榆林成為中國盛產(chǎn)隱性億萬富豪的城市。”
保守估計(jì)來自煤老板群體多達(dá)300億元~600億元的民間資本,由于受制于當(dāng)?shù)卣畬ΦV產(chǎn)資源大力整合的“封閉期”,以及西安等周邊城市的房產(chǎn)限購政策,加速涌入當(dāng)?shù)赝恋嘏c房產(chǎn)市場。
“我2009年花費(fèi)34萬元在神木縣縣城中心買的一套房產(chǎn),今年6月份已經(jīng)有人出價(jià)170萬元。可我覺得,有那么多煤老板在一個(gè)單元一個(gè)單元地掃房,下半年房價(jià)應(yīng)該還有更高的價(jià)格。”在媒體工作的何先生如此認(rèn)為。他透露,在神木買房的煤老板,購置房產(chǎn)的形式只有兩種,一種是一棟一棟的買,另一種是購置一個(gè)單元或者一層樓。“尤其是榆林市的神木縣、府谷縣兩地,伴隨近年來煤價(jià)暴漲,這里煤老板的財(cái)富幾乎是爆炸式增長,此前他們在一線城市置業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn),也讓煤老板堅(jiān)信家門口的房地產(chǎn)更容易變現(xiàn)。”何先生說。
“我在房產(chǎn)方面的投資不算多,僅僅一個(gè)億。”榆林市一位王姓煤老板向記者笑談,“那些炒地皮的老板們,動(dòng)輒就是三五個(gè)億的投資。”據(jù)他介紹,受2010年以來一線城市持續(xù)限購的重壓,如今,更多的資金再次回到本地。
來自榆林市統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)也佐證了何先生的說法:2003年,神木縣平均房價(jià)僅為890元/平方米。隨后一路飆升,到2007年,已上漲到4000元/平方米。2009年以后,神木縣的房價(jià)開始加速狂飆,進(jìn)入2010年,則一舉消滅每平方米萬元以下的價(jià)格。
記者了解到,截至2011年上半年,神木縣的房價(jià)再次刷新高點(diǎn)達(dá)到1.5萬~2萬元每平方米;而榆林市另一個(gè)縣府谷縣,目前的普通房價(jià)均價(jià)在6000元每平方米至8000元每平方米左右,一些高檔小區(qū)的房價(jià)也超過1萬元每平方米。
“其實(shí),神木、府谷近年來修建了不少樓房,一棟棟高樓拔地而起,但遠(yuǎn)遠(yuǎn)供不應(yīng)求。”當(dāng)?shù)匾晃怀捶靠透嬖V記者:“在這兩個(gè)縣城里,隱性的億萬富豪有上千個(gè),他們常常是卷地皮式的整棟購買。”
一個(gè)來自業(yè)內(nèi)的空置率數(shù)據(jù)表明,即使榆林市區(qū)的榆陽區(qū)空置率也達(dá)到50%以上。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)神木縣商品房空置率更高,達(dá)到70%。
瘋狂的炒地皮
如果說房價(jià)的爆發(fā)式飆升是一場資金游戲,那么地價(jià)的炒作就更是一場瘋狂賭博了。
據(jù)了解,在這個(gè)盛產(chǎn)煤老板的小縣城,本次拍賣86.34畝的土地,以11.05億元的天價(jià)成交,平均成交價(jià)達(dá)1280萬元/畝。而此價(jià)格要比西安1080萬元/畝的最高價(jià)高出200萬元。
神木縣國土資源局的數(shù)據(jù)顯示,其上述公開拍賣出讓的6宗土地為商業(yè)用地,位于神木新村,面積合計(jì) 86.34畝,保證金為1000萬元人民幣。
“在拍賣開始以前,我們共收到19億元的競拍保證金,也就是說,包括一人繳納多份保證金的情況在內(nèi),共有190人次參與了這次競拍。”日前,陜西正泰拍賣有限公司經(jīng)理黃煒表示,對于這樣熱情的投標(biāo)結(jié)果,其實(shí)并不感到意外。
他回憶稱,當(dāng)天經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)的激烈競爭,最終6宗土地分別以1.05億元、1.5億元、1.26億元、1.61億元、2.63億元、3億元的價(jià)格成交,平均每畝地價(jià)高達(dá)近1280萬元,以此折算出來的樓面地價(jià)為每平方米6146元。這個(gè)價(jià)格比當(dāng)?shù)厝ツ曜罡?00余萬元的價(jià)格高出50%。
記者了解到,上述6宗土地中的4宗土地使用權(quán)均被神木縣當(dāng)?shù)氐拿豪习灏鼣垺Ｆ渲?面積一樣大的3號、4號地拍賣價(jià)格差了3500萬元;而面積相差不到2平米的5號、6號地,價(jià)格竟然差了3700萬元。
上一篇：海南36.3萬畝土地項(xiàng)目招商 限制房地產(chǎn)企業(yè)介入
下一篇：美林副總裁劉遠(yuǎn)德逆向思維 從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投養(yǎng)殖業(yè)
