大華清水灣“被豪宅與捂盤(pán)門(mén)”后首度公開(kāi)回應(yīng)
2011-07-07 來(lái)源：和訊網(wǎng) 編輯：狄海霞
目前大華清水灣二期項(xiàng)目的二手房價(jià)格在4萬(wàn)左右，而還未開(kāi)盤(pán)的三期項(xiàng)目又是不同于前兩期的精裝房，雖然未公布價(jià)格，但卻已經(jīng)被戴上豪宅的“帽子”。對(duì)此次的“捂盤(pán)門(mén)”和“被豪宅”，肖偉昌頗顯無(wú)奈：“自從2004年逐步減少中心城區(qū)宅地供應(yīng)以后，內(nèi)環(huán)土地的稀缺使得普通商品房身價(jià)暴漲，很多樓盤(pán)都這樣‘被豪宅’了。”
而前不久上海普陀的大華清水灣剛剛陷入了陷入“捂盤(pán)門(mén)”，有媒體爆料稱(chēng)其三期項(xiàng)目拿地十年后仍未開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)將翻5倍。7月7日，大華清水灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人首度開(kāi)腔回應(yīng)，表示此前的媒體報(bào)道與事實(shí)不符，項(xiàng)目三期工程由于牽涉754戶(hù)棚戶(hù)區(qū)居民動(dòng)遷和版塊內(nèi)部泵站等公共配套設(shè)施的改造，光是拆遷工作就花了整整三年半。
針對(duì)報(bào)道中稱(chēng)該樓盤(pán)施工進(jìn)度已達(dá)到可以預(yù)售的階段但仍未開(kāi)盤(pán)的說(shuō)法，肖偉昌表示，三期項(xiàng)目在2009年10月才正式進(jìn)入全面施工狀態(tài)，已于今年5月已經(jīng)提交了開(kāi)盤(pán)申報(bào)，只是還未拿到預(yù)售證，因此尚不能對(duì)外公布準(zhǔn)確的開(kāi)盤(pán)時(shí)間。
據(jù)上海華運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、大華清水灣三期華府樟園負(fù)責(zé)人肖偉昌介紹，大華清水灣項(xiàng)目地塊確實(shí)于2001年前后拿下，但該項(xiàng)目總共分為三期，由于一、二期地塊中并沒(méi)有居民住宅，不牽涉拆遷問(wèn)題，因此在2003年9月即開(kāi)盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)的均價(jià)為9300元/平方米。
“但是在三期地塊中，涉及棚戶(hù)區(qū)動(dòng)遷居民754戶(hù)，我們2006年底獲得房屋動(dòng)遷許可證后立即著手進(jìn)行拆遷工作，一直到2009年底才全部完成。”肖偉昌表示，這一動(dòng)遷速度在同類(lèi)地塊中“已經(jīng)是比較快的了”。
面對(duì)上海大華集團(tuán)旗下的大華清水灣項(xiàng)目三期自拿地至今已經(jīng)十年，但一直沒(méi)有銷(xiāo)售這一事件，我們只能說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)策略。市場(chǎng)預(yù)期售價(jià)由2003年9300元/平方米上漲至如今的4.5萬(wàn)~5.5萬(wàn)元/平方米，一舉跨入了上海豪宅行列。這一價(jià)格甚至已經(jīng)超過(guò)了上海公認(rèn)的豪宅區(qū)中山公園板塊。大華清水灣只是全國(guó)地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)縮影。目前，捂盤(pán)坐待升值的又何止大華清水灣這一家呢?
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