新晉“地王”崇文門暗示房地產(chǎn)行業(yè)中拿地策略

2011-07-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　43226元/平方米的樓面均價，140%的溢價率，讓崇文門這塊看起來并不起眼的地塊給北京土地市場打了一劑強(qiáng)心針。在調(diào)控趨緊、土地財政逐漸被瘦身的背景下，“地王”的回歸或許不僅讓未來即將出讓的優(yōu)質(zhì)地塊找到了出路，也在傳遞著房價波動的心理暗示。

　　北京土地整理儲備中心資料顯示，崇文菜市場這塊地6月13日開始掛牌競價，到27日競拍當(dāng)天，已經(jīng)經(jīng)過了17輪報價，總價從起拍價2.96億元提升到3.2億元。不僅如此，文件此前顯示的最小遞增幅度為150萬元。

　　從地鐵5號線崇文門站D口出來，便是新晉“地王”的崇文門菜市場地塊。這幅正方形的地塊面積并不大，總用地面積只有6030.6平方米，2米高的圍墻里面雜草叢生。從這里望出去，西邊是崇文門新世界百貨和國瑞城，東邊則是崇文門飯店。

　　6月27日下午，北京市土地整理儲備中心交易大廳里座無虛席。盡管競標(biāo)的時間定在3點(diǎn)半，但15家參與競拍的企業(yè)卻早已落座。

　　然而，競價剛一開始，拍賣師就將競價階梯從150萬元直接調(diào)高至1000萬元。氣氛一時間也進(jìn)一步緊張。

　　當(dāng)價格飆升至5億元時，手持12號牌的廣州豐璟地產(chǎn)突然殺出，開始頻頻舉牌。

　　直到最后8輪，其他競價者已經(jīng)全部放棄。這時候，持71號牌的神秘買家引起大家注意，只剩其與廣州豐璟互相追趕。最后，廣州豐璟以7.1億元拿下了該地塊。

　　整個拍賣過程還不到半小時，但是，來參與競拍的企業(yè)卻成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。事實(shí)上，在這15家參與企業(yè)中，最終能被辨認(rèn)出來的也僅有新世界和蘇寧兩家企業(yè)和最后公布出來的勝者。據(jù)北京市土地儲備中心的工作人員向記者透露，參與競標(biāo)的企業(yè)有知名房企，也有金融機(jī)構(gòu)，“差不多一半一半吧。”

　　最后，這個“黑馬”廣州豐璟和71號對手卻成了這短短半小時中最為神秘的主角。

　　關(guān)于廣州豐璟房地產(chǎn)，網(wǎng)絡(luò)上僅有一家企業(yè)黃頁收錄在案，而該網(wǎng)頁上也僅有這家公司的名稱和地址。直至拍地后當(dāng)天深夜，經(jīng)過媒體記者的多方查證，才確定了該公司為在香港上市的廣州房地產(chǎn)商合景泰富在北京成立的子公司。

　　但對于廣州豐璟的競拍對手71號買家的神秘身份，卻始終找不到頭緒。

　　歷時半個小時的拍賣結(jié)束后，這位71號買家就迅速離開了交易大廳。而其他在場的開發(fā)商也都拒絕接受采訪。記者雖然多方問詢，但至今，這一神秘買家的身份仍然是謎。

　　這個神秘的71號在其他買家都放棄競標(biāo)的時候，仍然與廣州豐璟對抗了8輪價格戰(zhàn)，無疑其背后的資金實(shí)力是相當(dāng)強(qiáng)大的。

　　經(jīng)過33輪競拍，廣州市豐璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終報價7.1億元，以43226元/平方米的樓面地價奪得了崇文門菜市場地塊，溢價140%，成為近一年來北京土地市場當(dāng)之無愧的地王。

　　“這個企業(yè)很有可能也是某個知名開發(fā)商的子公司。”北京一家知名房企負(fù)責(zé)前期投資的內(nèi)部人士告訴本報記者，這一地塊由于位置資源的稀缺性無疑會受到各方追捧拍出高價，但是由于競標(biāo)過程中房企開出的價格將會透露企業(yè)的資金狀況等相關(guān)信息，因此，知名房企在這種時候一般也會派出“生面孔”低調(diào)行事。

　　“參與這種關(guān)注度極高地塊的競標(biāo)，如果是個生面孔企業(yè)，一般有兩種情況，一種是并非房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的企業(yè)，比如金融機(jī)構(gòu)，雖然不知名但有資金實(shí)力，另一種則是知名企業(yè)的子公司，盡量不暴露自己的身份。”北京市土儲中心土地學(xué)會專家向記者表示。

　　“這不僅是房企拿地的一種策略，也是房企對可能出現(xiàn)"地王"的地塊謹(jǐn)慎地做法，”北京市房協(xié)副秘書長陳志告訴記者，“畢竟現(xiàn)在仍然處于調(diào)控的非常時期，各方對"地王"地塊及拿地公司都會給予更多的關(guān)注。”

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