房屋層高縮水“僅2.45米” 引發(fā)業(yè)主的聲聲質(zhì)疑
2011-06-29 來源：未知 編輯：狄海霞
近日，剛交工的兩棟金隅景和園樓房的業(yè)主爆料稱，當(dāng)初購房時(shí)沒有留意層高問題，但根據(jù)鄰居提供的照片看到，該項(xiàng)目房屋室內(nèi)凈高只有2.52米。為此，記者對(duì)此事展開了專項(xiàng)調(diào)查。
眾所周知，北京如今的住宅樓已是一棟高過一棟，但外觀高了，里面的凈高卻越來越矮。一樣的樓高，只要每層降低10厘米，26層以上的樓房就可以輕而易舉地多蓋一層。
有知情人士透露，在望京以及回龍觀等地還存在著很多室內(nèi)凈高2.3米-2.5米的小區(qū)。由于這些樓盤頗受市場(chǎng)歡迎，購房人只在乎價(jià)格和戶型，大多都忽略了室內(nèi)高度。通常都是，在房子建好或交房后，業(yè)主們才意識(shí)到這一疏漏。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，層高與室內(nèi)凈高的定義有所不同，層高指的是下層地板到上層樓板面之間的距離，包括了樓板的高度，而樓板厚度一般只有0.15米。也就是說，如果層高為2.7米，室內(nèi)凈高通常為2.55米。
房子不同其他商品，不能說退就退，多數(shù)業(yè)主也就對(duì)房高問題“睜一只眼閉一只眼”，不再計(jì)較。而開發(fā)商也正是抓住了購房人的這一心理。
記者日前來到金隅景和園，雖然該項(xiàng)目靠南的兩座樓已經(jīng)基本竣工，但因?yàn)樵擁?xiàng)目尚未交房，記者并未能進(jìn)入屋內(nèi)。
當(dāng)記者詢問“房屋的層高是多少”時(shí)，一名施工人員稱：“2米8。”“聽鄰居說室內(nèi)凈高只有2.5米，能不能進(jìn)去看看?”面對(duì)記者的追問，這名施工人員迅速改口說：“沒到2米8，但有2米7。”
同樣的問題還出現(xiàn)在朝陽區(qū)的保利嘉園。“合同中寫明了層高2.7米，可室內(nèi)凈高只有不到2.45米。裝修后感覺非常壓抑。”保利嘉園業(yè)主肖先生說。
據(jù)肖先生回憶，拿到房子時(shí)，不少業(yè)主都對(duì)層高提出過質(zhì)疑，甚至準(zhǔn)備聯(lián)合上告開發(fā)商，“但就因?yàn)楹贤兴鶎懨鞯氖菍痈吆褪覂?nèi)凈高。而我們除了拆樓根本看不出來樓板厚度，所以只能忍著了”。記者走訪發(fā)現(xiàn)保利嘉園室內(nèi)凈高僅2.45米。
在該項(xiàng)目9號(hào)樓業(yè)主張女士家中，記者看到屋內(nèi)裝修非常簡單，除淺色地磚外，再?zèng)]有降低屋內(nèi)高度的裝修。每間房的屋頂安裝的都是扁平式的燈，而本來應(yīng)該用大吊環(huán)掛起的2.4米高窗簾，也只是用老式不銹鋼桿的方法直接從屋頂掛了下來。即便如此，窗簾底部與地面也只有一個(gè)拳頭的距離。張女士稱，窗簾是從老房帶過來的，以前掛著可不是這樣。
據(jù)業(yè)主肖先生介紹，他所住的這棟樓與對(duì)面項(xiàng)目比較，同樣的樓高卻足足多出一層。
按照樓板15厘米的厚度，以及肖先生房屋的室內(nèi)凈高為2.45米測(cè)算，該樓的層高僅為2.6米，比合同上的2.7米少了10厘米。
那么，對(duì)于一棟29層的樓房而言，一層降低10厘米，就能輕而易舉地多建一層。
記者注意到，保利嘉園的樓房分為塔樓和板樓，一般塔樓每層6套房子，共有29層。
據(jù)BDCL國際建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑師何宇菁介紹，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中提到，“層高宜為2.8米，可上下浮動(dòng)”。該條款不僅沒有明確浮動(dòng)的最低限度，而且并非強(qiáng)制性規(guī)定。
據(jù)某建筑協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人透露，以降低層高加蓋房屋的現(xiàn)象在北京非常普遍。在北京一套房子動(dòng)輒就要幾百萬，多出一層，開發(fā)商即可輕松獲利千萬，何樂而不為。
明科律師事務(wù)所律師王成明則表示，多數(shù)住房合同中都會(huì)標(biāo)明層高，但鮮有提及室內(nèi)凈高的。一旦業(yè)主質(zhì)疑層高問題，可以找專業(yè)的樓板測(cè)量公司來確定實(shí)際層高。如果測(cè)量層高低于合同中所標(biāo)注的，業(yè)主可以對(duì)開發(fā)商提起訴訟，要求其賠付違約損失。
何宇菁建議，購房者在買房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)層高的關(guān)注，并可事先詢問開發(fā)商，最好能看一下樣板間，體驗(yàn)一下室內(nèi)凈高。
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