政策嚴厲調控下 杭州房企紛紛跨界尋找第二職業(yè)
2011-06-24 來源：0352房網 編輯：狄海霞
6月8日，上市地產公司新湖中寶發(fā)布突然公告稱，公司擬與內蒙古自治區(qū)烏蘭察布市人民政府、四子王旗國有資產經營公司簽訂《探礦權轉讓合同》，同意將四子王旗德日存呼都格區(qū)煤炭探礦權協議轉讓給公司，轉讓金總額為6.43億元。根據前期的調查，該礦區(qū)煤炭資源總量116879萬噸，其中控制的內蘊經濟資源量32931萬噸，占資源總量28%;推斷的內蘊經濟資源量83566萬噸，占資源總量72%。
這正是2011年的地產調控，催生出一個奇特的行業(yè)跡象，企業(yè)對于房產之外“第二職業(yè)”的探索和介入，逐漸從個體現象演變成為行業(yè)潮流，這是以往歷次地產調控不曾有過的現象。面對著房地產調控的持續(xù)推進， 在限購、銀行惜貸的多重壓力下，房地產公司本能地開始尋找另外一條“拐杖”，以應對越來越不確定的未來。
無獨有偶。6月17日，同樣身處杭州的上市房企萊茵置業(yè)發(fā)布公告稱，公司擬在貴州省貴陽市成立一家全資子公司，公司名稱暫定為“貴州萊茵達礦業(yè)發(fā)展有限公司”。新礦業(yè)公司注冊資本為人民幣5000萬元，萊茵置業(yè)將以自有資金出資，占注冊資本的100%。經營項目包括礦業(yè)投資、煤業(yè)投資、礦產品銷售。
業(yè)界認為，在深度調控的地產行業(yè)背景下， 繼續(xù)單一經營一個行業(yè)，無疑會加大公司未來的發(fā)展風險。因此，進軍礦業(yè)的公司就是為了開辟另一個利潤的增長點，實現“兩條腿”走路，降低企業(yè)的經營風險。
不過，與新湖中寶不同，萊茵置業(yè)把礦業(yè)投資目標選在了貴州。有熟悉萊茵置業(yè)的人士表示，相對于內蒙、新疆等地，貴州的資源開發(fā)成熟度比較低，公司能獲取的機會也許更大。
在新湖和萊茵宣布進軍礦業(yè)之前，戚金興和他的濱江控股已經有過一個令業(yè)界關注的跨界動作——投資1億美元進入生物制藥領域。
根據目前掌握的信息，濱江投資控股有限公司是與美國一家醫(yī)藥方面的高科技公司共同成立世方藥業(yè)(杭州)有限公司，項目總投資1億美元，其中濱江控股出資占70%，根據項目進展逐年投入，首期注冊資本為1000萬美元。公司就設立在杭州濱江高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)。
世方藥業(yè)的定位是一家特色生物制藥公司，在中國和美國分別設立研發(fā)中心，利用歐美的新藥研發(fā)技術和中國的資本效率及市場優(yōu)勢，以中國市場為基礎，積極開拓國際市場，主要研發(fā)、生產和銷售具有自主知識產權和國際競爭能力的新藥。據知情人士透露，這家新公司日后的項目主要聚焦在抗艾滋病新藥和抗糖尿病新藥及抗腫瘤藥物等方向。
不過，按照戚金興的說法，濱江此次轉投生物制藥，倒跟目前的房產形勢無關，因為決定早就做了，一直在做前期準備，只是秘而不宣罷了。
其實，杭州房企對于“第二職業(yè)”的尋找，如果放到全國地產行業(yè)背景下，那就只是一個縮影。就在剛剛過去的這幾個月里，已經有一批國內上市地產企業(yè)做出了跨界動作，光涉及礦業(yè)投資的就包括華業(yè)地產、綠景地產、中珠控股和萬澤股份等。
但是，不管如何，作為杭州樓市的標桿性企業(yè)，濱江的這個大動作肯定會給行業(yè)內的其他企業(yè)帶來促動和變化。
新湖中寶就已經表示，雖然通過收購探礦權可使公司切入礦產資源領域，有利于平滑地產行業(yè)的風險，增強公司資源儲備和經營實力，不過由于收購的主要資產為探礦權，其探明的資源儲量存在不確定性風險，同時煤炭價格的波動也令公司今后面臨一定的市場風險。
同樣，對于投資研發(fā)新藥，濱江也低調表示這只是意在長遠的布局之舉，不會很快見到收益。戚金興表示說，“建一座醫(yī)院不過照顧方圓之內幾萬人，如果能做好藥，可能會改變更多人的命運，造福更多的家庭。做藥這事，目前還沒考慮盈利。”
不過，在這浩浩蕩蕩的行業(yè)趨勢之下，相對于自己熟悉的地產業(yè)務，今后這些公司的第二職業(yè)探索會否一帆風順，尚是個未知數。
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